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广州一手商铺写字楼成交降5成!

来源:广州热线综合

时间:2020-05-11 15:34
广州一手商铺写字楼成交降5成!


  随着疫情逐渐稳定,楼市成交有所回复,但广州的商用物业成交同比仍然大减逾五成。

  来自广州中原研究发展部的数据,4月份广州一手商铺成交环减30%,同比减52%;一手写字楼环减51%、同比减42%;而一手公寓成交环比上升20%,但同比仍然减少56%。

  据广州中原研究发展部监测,目前越来越多公寓的项目开发商选择“以价换量”,部分项目商铺也出现尾货折价出售的现象。

  商铺:成交同比减52%

  由于荔湾区广州国际医药展贸中心产业项目入市,4月广州一手商铺市场供应飙升至年内第二高位,为2279套11.61万㎡,环比上涨18.9倍,同比上涨2.8倍。

  全市成交346套2.39万㎡,环比、同比分别减少30%、52%。虽然当月市场成交走跌,但仍然有不少的批量交易。

  4月约9成供应来自荔湾区广州国际医药展贸中心,项目首期展贸中心——健康方舟继去年底入市14.64万㎡后,4月集中入市2157套10.48万㎡,现正处于对外招商阶段,预计今年下半年正式投入运营。

  南沙区多个项目新货扎推入市,分别供应0.67万㎡的社区商铺和0.27万㎡的底商;增城区也有少量的社区商铺入市。天河、白云、黄埔、南沙区的商铺交易量走跌。天河区由于3月录得大宗商铺的确权网签,4月成交高位回落,环比跌幅最大,为98%。

  其余六区成交录得正向增长,贡献主力集中在增城、花都区,两区成交量占比接近7成。荔湾区4月也录得46倍的环比涨幅。

  值得关注的是,花都区保利国际金融中心成交一栋4层高的商业独栋,共0.57万㎡。黄埔区招商雍景湾S2-S6栋共计0.26万㎡的社区商铺批量网签,位居销量榜第二位。增城区崇和花园、同创滨江花园也录得批量的社区商铺交易,荔湾区中海花湾壹号成交37套天钻组团的小面积商铺。

  因数宗批量交易,4月社区商铺占比保持在67%,底商占比为32%,其余属性物业占比仅为1%。主力面积段20-70㎡成交占比67%,20㎡以下、70-120㎡的占比分别为11%、14%。

  写字楼:成交同比减42%

  4月全市一手写字楼仅新增供应12套0.26万㎡,供应量环比、同比分别下跌83%、98%。成交44套1.11万㎡,成交量环比、同比分别减少51%、42%。

  区域表现:花都、南沙两区成交贡献大

  4月市场供应来自增城区荔城板块的合汇璟园,入市12套207-247㎡的商业别墅,共计0.26万㎡。成交最为突出的是花都区,占全市成交量的48%。其次为南沙区,成交量占比24%。这也是本月唯二录得写字楼成交上涨的区域,环比涨幅为115%、156%。

  而增城从化区零成交,中心区也仅白云、天河区有少量交易。

  4月甲级写字楼成交占比89%。花都区保利国际金融中心成交0.47万㎡甲级写字楼,产品对外售价约2-2.4万元/㎡。其余成交主要为南沙明珠湾、金洲、天河金融城、番禺万博以及萝岗区府板块的微量贡献。非甲级写字楼、商业别墅各占2%、9%。成交分别来自白云区绿地汇创国际、黄埔区沁园。

  公寓:成交同比减少56%

  4月广州一手公寓市场持续三周零供应,仅月末有新货入市。全市供应454套2.10万㎡,供应量较3月腰斩,同比下跌80%。成交1188套6.20万㎡,环比上涨20%,但较去年同期下跌56%。

  当月共两个项目获公寓新批,黄埔区越秀万力·星悦峯入市256套51-53㎡的LOFT公寓,天河云商汇供应198套32-58㎡的LOFT公寓。

  当月广州公寓库存量降至108万㎡,但前期受疫情影响去化放缓,故去库存周期继续上升至13.6个月。

  4月外围区公寓成交占比达76%。其中,番禺、黄埔、南沙公寓成交回升,花都缩减38%,主要是因为该区若干项目经历前期一轮促销活动跑量后,整体去化放缓。中心区及增城的市场热度普遍回升。从化区成交环比下跌75%,下跌原因与花都区一致。

  4月番禺区金山谷创意产业园是唯一成交破百套的项目,共成交194套。黄埔区合景天峻、碧桂园星悦台的促销力度不减,以95套、83套销量分别位居销量榜二、三位。

  当月30-50㎡面积段公寓成交占一半,50-80㎡、80-150 ㎡的公寓成交占比分别缩减3-4个百分点。

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