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广州房钱走势一直相对平稳

来源:广州热线综合

时间:2018-09-01 14:37
广州房钱走势一直相对平稳

 

  嘉宏阁是一座屹立于城中村的海珠区单体楼。

 

 

  嘉宏阁所在城中村尚未改造。

 

 

  塞纳森晴是前进路一带二手房交易较活跃的楼盘。

  近期,媒体报道称北京、上海等城市租金暴涨,加上自如、蛋壳两大长租公寓资本运营方“天价抢房源”的消息不断见诸各种自媒体,引发了业内人士热议。日前,中国房地产业协会发布的租金行情数据称,过去一年里,大湾区九个城市的租金均出现不同程度上涨,区间在10%~30%。其中,7月份租金涨幅同比超过20%的城市有:广州、深圳、江门和惠州四市。这让不少年轻人顿生不买房、安心租房即将面临着无处安身的担心。

  但事实上,与其他一线城市相比,广州租房市场租金走势一直相对平稳。来自合富大数据最新统计数据显示,8月上半月广州住宅租赁市场平均租金为51.1元/m2/月,与7月的50元/m2/月相比,只是轻微上升了2%。

  而今年以来广州的平均租金并没有出现猛涨的势头。来自广州中原研究发展部的统计数据显示,7月份广州的平均租金为49.4元/m2/月,同比涨幅约为16%。广州链家研究院数据显示,2018年上半年广州九区的平均租金为51.3元/m2/月,同比去年上半年涨幅仅为5%。而广州市房地产中介协会数据则显示,2018年6月全市监测点租金为53.01元/m2/月,同比涨幅仅为1.02%。

  近期租赁市场表现较为平稳。合富研究院高级分析师梁燕明表示,进入8月,毕业生租房热潮逐渐减退,备受合租人士青睐的中大户型物业,成交占比也有所回落,广州租房市场小户型房源成交占比重新回升。数据显示,8月上半月三房户型的成交占比,从7月的34%回落到29%,而一房户型的成交占比,从7月的22%升至8月上半月的28%。

  旺季已结束租价“有得倾”

  进入8月,毕业生等新增的租房需求在此前已陆续被市场消化,目前租房市场主力租客群体回归至租约到期或是工作变动需重新找房的租客。由于租房需求已基本稳定,新增的租客不多,市场供求紧张关系趋缓,促使现时放租业主的心态保持平稳,甚至会出现租客说服业主稍降低一些租金的情况。因此,近期有意租房的人士,看中心仪的房源之后,不妨可尝试与业主商谈一下价钱。

  以天河东圃等工薪、白领租客热租的区域为例,业主在放盘时已预计到租客会压价,因此会将租金稍定高一些,但在业主与租客一番讨价还价之后,最终实际的成交价会基本与市场价差不多。此外,还会有急着放租的业主,会以低于市场价的价格将房源放租。据合富置业天河广场分行主管李嘉峻表示,现时东圃有急于放租的业主,把放租房源租金定在比市场价便宜100~300元/月的水平,以求尽快租出以缩短物业空置期。

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