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广州:沿地铁线外围租房更“吸睛”

来源:广州热线综合

时间:2018-08-20 09:05
广州:沿地铁线外围租房更“吸睛”


 

  据报道,7月以来,在全国住房租赁市场保持整体稳定的情况下,也有一些城市尤其是一线城市房租明显上涨。报道引述机构统计数据称,尽管北京、上海、深圳的租金环比涨幅分别为2.4%,2.1%和3.1%,看起来似乎不大,实际压力要比数据平均值更大。某房产中介称,目前北京房租整体涨幅同比超过10%,特别是五六环附近。在深圳市福田区两个月前还能找到一些月租不超3000元的一居室,现在已很难了。“一居室这两个月大概涨了200元、300元,三居或四居涨了500元以上了。”

  针对京沪深出现的这种租金齐齐上涨的现状,广州的住宅租赁市场是否也会跟风?对此,不少中介人士都认为,无需太担心,虽然同属一线城市,但市场供求关系的差异性决定了房屋租金的价格。

  当下,北京、上海、深圳等这些房价绝对水平高、流动人口占比高、人口总量大的城市,房屋存量本身即存在刚性的缺口,导致租赁的实际和潜在供给能力都相对有限。据不完全统计,北京房屋存量约有750万套,进入租赁市场的有150万套,对应于接近2200万常住人口,缺口显著;缺口如果得不到妥善解决,长期来看将持续面临租金上涨压力。反观广州,则与北京的现状并不太相同。

  广州楼市专业人士周峰表示,租金能否有上涨的动力要看市场需求。目前,广州的可供租赁的住宅供应量仍相当大,基本上需求比在1:1,供应充裕之下,对放租的业主而言,提价的底气不足,而租客的可选择性则比较大。

  与此同时,广州的保障房供应也为住宅租赁市场的供应助了一把力。8月15日下午,市住房保障办公室举行广州市2018年户籍家庭公共租赁住房摇号预分配仪式。据记者了解,鉴于此次户籍家庭公租房的意向登记人数超过预期,市住房保障办公室加推了1302套房源,供应房源总套数达到5308套。此外,最重要的是,近年来广州一手住宅的供应都在不断往外走,随着地铁的通达性不断加强,番禺、增城、黄埔、南沙等外围区域的一手成交都相当稳定。因此,不少觉得中心城区租金高的租客都宁愿选择以时间换空间,愿意跟着地铁往外租房。

  当下,随着城市的不断发展,除了中心城区地铁相当便捷以外,地铁的线网已延伸到番禺、黄埔、增城等外围区域。相比于市中心,这些区域距离市区有一定的距离,通勤时间偏长,但一大优势是住宅的租价相对较低廉,因此依然吸引了不少年轻的白领租客。

  外围区域热租地铁板块扫描

  地铁6号线白云横沙站

  地铁6号线横沙站位于白云区金沙洲,是广州重要的居住新城,该线路途经北京路、一德路、如意坊等地,承载着金沙洲居民日常的出行。

  据中原地产城西花园分行高级营业经理胡乐来介绍,地铁六号线横沙站周边的热门租盘有城西花园、金满苑、金域蓝湾等。当中,城西花园和金满苑均是楼梯楼物业,步行至地铁横沙站仅需5~8分钟,十分便捷。租户大多是周边上班的白领,比较喜欢租住两房单位。目前,城西花园一房租金约1600~1800元/月,两房租金约2500~2800元/月,三房租金则约3500元/月。相比城西花园,金满苑的楼龄则较长,且距离地铁横沙站也远些,因此月租金会比城西花园的稍低5%~12%。

  同板块的金域蓝湾为电梯楼单位,楼龄约11~12年左右,步行到地铁横沙站大约十分钟路程。目前,该小区两房和三房月租分别为3500~4000元和5000元。较热租的是两房单位,租客多是做服装生意人士。

  地铁3号线番禺市桥站

  地铁3号线市桥站周边配套较完善,有骏和广场、石桥公园、百佳超市、市桥医院(捷进中路)等生活配套设施,居住环境舒适。

  据中原地产光明北路分行高级营业经理邓国显介绍,地铁3号线市桥站周边热门租盘有丹桂园、鸿成花园、绿茵庭园等。其中,丹桂园是楼梯楼单位,步行至地铁市桥站约7分钟。目前,单间租金约1100元/月,一房租金约1500元/月,两房租金约2200~2400元/月,三房租金则约3000元/月。丹桂园因租金价格实惠,且靠近地铁的优势,吸引了不少上班族租客的关注。

  鸿成花园和绿茵庭园则为电梯楼物业,租客多是上班族,也有少部分住家客。鸿成花园楼龄约20年,步行至市桥站约7分钟。现时两房及三房月租金分别为2500元和3500元。绿茵庭园的楼龄约15年,步行至地铁市桥站大概2~3分钟。该小区的户型主要以大面积的三房为主,面积涵盖至93~180平方米,月租金在4500~7000元之间。

  地铁5号线黄埔大沙地站

  地铁5号线途经黄埔大沙地、大沙东等站,其中大沙地是黄埔的中心区域,生活气息浓厚,颇受租客欢迎。

  据中原地产港湾路二分行高级营业经理陈伟介绍,大沙地站周边比较热门的租盘有东苑小区,港湾五村,三村远洋宿舍等。其中东苑小区是电梯楼物业,步行到地铁站要10分钟左右,小区两房单位月租为2800元以上,三房单位月租约3500元。港湾五村和三村远洋宿舍是楼梯楼物业,一房一厅租金1700~1800元/月,两房2300~2800元/月,三房3000~3500元/月。陈伟表示,该片区租价较实惠,前往珠江新城也只需25分钟,因此吸引不少在天河的上班族前来租房,租客较青睐一房一厅户型。

  地铁13号线增城白江站

  地铁13号线于去年年底开通,该线路贯通荔湾、越秀、天河、增城等多区域,在一定程度上带旺了增城的租赁市场。

  据中原地产凤凰城分行资深营业经理潘伟涛介绍,地铁13号线白江站周边的热门租盘有金泽豪庭、新都盛世名门、金泽惠百氏、假日花园等电梯楼物业。目前,一房单位的租金大约1500元/月,两房的租金为2200~2500元/月左右,三房的租金则约2800~3000元/月。租客主要有新塘附近的生意人以及在地铁沿线上班的白领。

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