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广州上半年写字楼成交量为32万㎡

来源:广州热线综合

时间:2018-07-25 15:07
广州上半年写字楼成交量为32万㎡ 

     合富大数据显示,全市上半年写字楼成交量为32万㎡,同比上升13%;受若干大手交易支撑,成交量显着高于近年平均水平;成交均价为23235元/㎡,同比下降13%,环比下降12%;价格下降主要由于外围区域成交放量的结构性影响。

  第二CBD成供应主力,次核心板块成交靠前

  上半年写字楼供应主要集中在鱼珠及明珠湾等板块,其中鱼珠板块的新增供应占比达26%,主要来自保利鱼珠港全新楼栋供应;除鱼珠位于第二CBD外,其余新增供应位于外围区域板块居多。

  由于有大宗交易主导,上半年成交靠前的板块基本有大手成交项目作为支撑,番禺区市桥及华南板块同时进入前五。

  写字楼延续大宗交易的热度,大手成交集中外围

  上半年写字楼市场大单交易主要集中在外围区域;在该批次大单交易的影响下,市场成交结构一改中心区域为主的常态,向外围区域倾斜;以往大单交易较集中在珠江新城、金融城和琶洲;上半年市场,临港CBD、南沙自贸区、知识城等新崛起板块亦陆续涌现写字楼大单;客户以自用为主、投资为辅。

  标杆项目价格同比上涨趋势明显,写字楼价值日益凸显

  标杆项目价格基本呈现同比上涨趋势,升幅明显的项目基本集中在珠江新城、金融城、万博等中心板块,外区区域的如南沙、增城的项目由于基数较低,价格升幅也较为明显。

 

  写字楼市场总结与展望

  合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,写字楼市场大宗交易趋势得以延续,而且从过往主要集中在核心板块,延展到周边次核心板块及区域,大宗交易遍布范围有向外扩散趋势;这些次核心板块的写字楼市场正在逐步崛起,而随着板块的功能定位及产业行业发展趋势日益明朗,商务氛围也在加速形成,从而吸引越来越多企业关注。

  预计未来写字楼市场仍由大宗交易主导,各个板块在政府的规划引导之下,将吸引更多相关企业及人才进驻,利于各片区日后产业发展规划及聚集效应的形成,商务氛围日趋浓厚,从而凸显物业价值。

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