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广州 豪宅卖出“刚需速度”

来源:广州热线综合

时间:2018-07-18 14:55
广州 豪宅卖出“刚需速度”

     4月以来,在上海、深圳、北京等一线城市,出现了多个“日光”豪宅盘,豪宅开盘即卖光,且单价突破20万/平,甚至30万/平。而在广州,也已经有项目单价即将突破20万/平。随着2017年高价地的反推,2018年的广州豪宅市场迎来大变局。为此,房掌柜特别策划《广州豪宅大变局》,分别从豪宅市场分析、产品演变以及未来发展格局等方面来阐述豪宅的大“变”局,给广大购房者梳理豪宅市场的变迁。

 

  今年上半年,广州千万级豪宅的网签量为518套,仅半年网签量就高于2016年全年的网签量492套,比之成交大年2017年全年922套网签量也毫不逊色。此外,广州豪宅的“郊区化”趋势明显,据中原研究发展部数据显示,千万豪宅虽以天河居多,但番禺和增城等郊区,占比超越越秀等老城区,分别位列第二三名。

  有报告指出,在2015年以来的这轮房价上涨大背景下,热点城市豪宅项目的数量迅速增长,新房市场逐渐显现“豪宅化”的现象。

  广州豪宅市场格局悄然改变

  随着广州楼市价值提高,豪宅盘数量亦在提高,以近三年成交情况为例,2015年上半年千万级豪宅盘有9个,2016年上半年千万级豪宅盘有20个,2017年上半年豪宅盘有30个,到了今年上半年,千万级豪宅盘也有26个之多,这意味着可供高端买家选择的空间越来越大。

 

广州豪宅盘“郊区化”的趋势得到进一步体现。对比之下,2016年,广州的千万级豪宅盘,以天河区最为集中,占比达到37%,其次是海珠,占比为27%;到了今年,天河区豪宅盘占比仍然保持高位,网签占比高达38%。番禺和增城则以18%与15%的占比位居第二第三。

  我们可以看见,随着买家的购房心态改变,,从以往离不开越秀天河海珠,到现在追求外围区的环境以及更大的居住面积。如今广州豪宅市场,已经不仅仅只是局限于云山珠水了,而是有了更多的选择,广州的豪宅市场的格局,正在悄然改变!

 

  广州豪宅市场需求旺盛

  全球房地产咨询公司莱坊发布了第十二版《财富报告》显示,国际豪宅指数追踪的100个市场中,去年2/3的市场豪宅楼价维持不变或上升。广州、开普敦、阿斯彭等11个市场的豪宅楼价呈现两位数增长,其中广州更是以27.4%的增幅高居榜首。从这一数字可以看出广州豪宅供求的紧张。

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