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北京房地产抵押贷风云再起

来源:广州热线综合

时间:2018-12-27 11:10
北京房地产抵押贷风云再起


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自2018年初北京银监局要求辖内银行业金融机构提出审慎发放房地产抵押贷款,适当降低房地产押品的抵押率,控制好总体杠杆率,严控个人消费贷款等违规流入股市和房市后,经过近一年的降温,个人住房抵押贷款市场再次出现回暖趋势。

临近年尾,记者从多家银行了解到,在支持实体经济和抵押贷款质量较好的双重动力下,目前个人住房抵押经营贷款在审核、放款等方面都有所放松,多家银行出现利率下行等情况,但住房抵押消费贷款依旧被严控。

此外值得关注的是,住房二次抵押贷款在2017年下半年监管趋严后,沉寂多时,部分银行即暂停了个人住房二次抵押贷款业务,但在此年末,则再出江湖。

“目前北京地区多家银行都出现了下调个人住房抵押贷款利率的情况,我们了解到的一些银行如招商银行、中信银行、民生银行等相比于年初,在贷款利率、贷款条件、放款时间上面都有了一些放松,也有部分银行再次开始推广二次抵押贷款。”北京市某担保公司工作人员表示,“但目前宽松的主要是个人住房抵押经营类贷款,即要求贷款必须用于公司经营,银行的消费类贷款仍然被限制。”

招商银行一名客户经理则告诉记者,下半年开始,招商银行的住房抵押经营贷款利率就持续下行。“2017年底的抵押经营贷款利率在6%左右,但2018年上半年最高则上涨到6.9%,但下半年开始利率又开始下调,从6.7%到6%再到目前的5.7%,一抵二抵都可以做,且放款时间很快。”

中信银行、民生银行均有客户经理表示,今年的住房抵押贷款利率经历了先紧后松的过程,目前中信银行的抵押贷款利率在6.3%左右,相比年初下行0.7个百分点;民生银行抵押贷款利率在6.525%左右,相比年初下行0.5个百分点左右。招商、中信、民生、浙商等银行都表示可以做二次抵押贷款业务。

“此前我们虽然也一直有二次抵押贷款的业务,但是客户经理并未推荐。一方面是二抵贷普遍额度不高,程序麻烦;另一方面也是利率比较高,贷款的人少。”浙商银行北京某支行个贷业务经理表示,“但近期我们的住房抵押经营贷款下调了利率,目前不管一抵还是二抵,利率都在7%左右,3年授信先息后本,但北京五环外的二抵不做。”

另外,记者了解到,兴业银行、浦发银行、工商银行等则表示北京地区暂时还不接受二抵贷。

不过,多位客户经理都提醒到,目前利率放松的主要是抵押经营类贷款,而消费类贷款利率并未放松,且对于消费真实用途的审查更为严格。如果是消费贷款,更推荐做小额信用贷而非通过房产抵押,以消费贷名义贷出几百万。

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