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租房淡季 广州部分区域房屋仍然热租

来源:广州热线综合

时间:2018-10-27 10:12
租房淡季 广州部分区域房屋仍然热租


  对于租房预算不高的工薪阶层,租金的高低可能会影响他们的租房决策,此外,通勤时间也会是租房一族考虑在哪里租房的因素。对于看中低租金的租房一族,可能会倾向在外围区域找房,但占比不大。据合富大数据显示,9月的租房成交个案当中,月租金低于1500元的个案,仅占整体租房市场的3%,大部分个案主要集中在花都、黄埔等外围区域。但对于在市中心工作的租房人士,居住在外围区域会增加他们的通勤时间。

  综合价格和通勤时间等因素考虑,租房人士更多会选择月租金在1500-4500元之间而距离上班地点不远的市中心房源。“陈家祠一带的单位都很好租,很多人找月租金在3000-4000元左右的单位。”合富置业荔湾中山七分行主管江烨宏表示。越秀、荔湾、海珠、天河等中心城区一直是租房的热点区域,除了各项配套设施都较为完善的因素外,可以满足租客的户型、价格、通勤时间等需求也是重要因素。

  现时部分租房热点区域市况一览

  越秀:西门口

  合富置业越秀朝天路分行主管梁成羲表示,作为老城区西门口一带的租房需求比较稳定,估计会在明年1月份租客会相对减少。目前租客有刚来附近工作的人,此部分租客主要找一些租金相对较低的小户型楼梯楼。还有约占20%的租客是租约到期重新找房的人,此类租客属于资金比较充裕,希望提升生活质素而同区置换环境更好的物业。

  现时西门口附近的房源主要月租金在2500-3500元之间。月租金在1500-3000元之间的房源,以中小户型楼梯楼居多。小户型物业比较受单身人士或者刚到附近工作的租客青睐,如六榕路的楼梯楼,25平方米一房一厅单位,月租金约1500元。还可以选择学宫街50平方米楼梯楼两房单位,月租金约2500元。月租金在3000-4500元之间,则可以租到电梯楼。如美东大厦60平方米两房单位,月租金约3500-4500元。此外,比较受租客欢迎的电梯楼还有越秀上品轩,一房一厅月租金约4000元。

  越秀:东华西路附近

  合富置业越秀东华西分行主管黄国健表示,在东华西路附近比较多租客会选择楼梯楼的房源,不同的户型都有需求。目前租客以上班族、陪读家庭,以及出差人士为主。楼梯楼的租金一般在2500-5000元之间,楼梯楼一房的月租金约2500元,楼梯楼两房的月租金约3500元,楼梯楼三房的月租金约5000元。如果想找月租金在4500元以内的电梯楼,也可以选择电梯楼一房,月租金约4000元。

  荔湾:桥东板块

  合富置业荔湾芳村桥东分行主管廖延光表示,桥东板块以楼梯楼的租房需求居多,租客主要是在附近工厂或公司上班的员工,需求楼梯楼一房一厅和楼梯楼两房单位较多。楼梯楼的租金也相对较实惠,如在桥东市场附近的楼梯楼,40平方米一房一厅的月租金约1800元,楼梯楼两房的月租金约2200-2400元。而大型小区的电梯楼,如新世界凯粤湾、恒荔湾畔,租金都差不多,两房月租金约4500元。

  荔湾:中山七、陈家祠附近

  合富置业荔湾中山七分行主管江烨宏表示,中山七、陈家祠附近的房源很好租,租客以外来打工一族为主,家庭客倾向于租两房单位,三房单位则是合租的人士选择较多。月租金在3000-4000元的单位很抢手,两房单位需求较多。现时楼梯楼两房的月租金约2700-3200元,视物业的新旧程度、装修情况和家电配置是否齐全等情况而定。电梯楼两房的月租金约4500-5000元。

  海珠:滨江中

  合富置业海珠名都南分行主管莫峥表示,目前在滨江中找房的租客主要是家庭客,还有少部分是打工族。家庭租客中,有部分是租约到期重新找房,也有部分是因原来居住的房子不够住,在附近多租一套单位居住。月租金在1500-3000元之间的房源,以楼梯楼为主,如前进路、素社、草芳苑都可以找到租金在此区域段的房源。其中,草芳苑高层楼梯楼两房的月租金约2300元,素社楼梯楼两房的月租金约2500元。月租金在3000-4500元之间,可以租到有小区管理的楼梯楼物业,如怡安花园、江湾花苑。其中,怡安花园高层楼梯楼三房的月租金约3600元。江湾花苑高层楼梯楼两房的月租金约3200元。

  天河:东圃板块

  在天河同样可以找到月租金在4500元以内的单位,合富置业天河汇友分行主管吴勇富表示,现时东圃板块的租房市场还可以,有一定的租房需求,但是租盘较多,租客的选择多,找房的时间相对延长。现时两房较多租客选择,楼梯楼两房的租金约3000元/月,电梯楼两房的租金约3500-3800元/月。

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