您现在的位置: > 社会焦点 > 热搜新闻 > 正文

广州5年审理房产案近14.5万件

来源:广州热线综合

时间:2018-09-01 09:49
广州5年审理房产案近14.5万件

       规避限购假离婚,借名买房闹别扭,卖家半路玩毁约。房产交易太任性,小心聪明反被聪明误。昨日上午,广州市中院召开新闻发布会,发布《广州法院房地产审判白皮书(2013-2017)》(以下简称“白皮书”)及典型案例。
        据介绍,广州中院在房地产审判庭成立30周年之际发布白皮书与房地产审判十大典型案例,旨在对全市法院近五年来房地产案件及审判工作进行全面盘点,通报房地产纠纷案件的审理情况和特点,分析典型问题,提出针对性的对策和建议,以规范房地产领域各参与主体的行为,促进房地产市场的健康发展。




        广州中院房地产审判庭副庭长王会峰介绍,2013-2017年,全市法院受理一、二审房地产纠纷案件数量年均增长率为6.22%,共计144502件。从案件撤诉调解情况看,增城、白云、南沙等区属于房地产建设爆发期,矛盾调和几率较低。从案件地域分布看,房地产案件受理总数最多的基层法院为越秀、天河、海珠、花都、荔湾五区,共占全市房地产案件总数的75.69%。
        2013-2017年,全市二手房买卖合同纠纷共计17915件。2017年,增城、荔湾、花都三区受地铁开通、疏解中心城区功能等因素的影响,受理二手房买卖合同纠纷增长率均超过50%,增城法院以181.68%居纠纷增长率首位。
        在房价调控重点时期,部分中介公司为完成业绩、促成交易,虚报房价、虚假承诺、收取加急费用、虚假委托售房、中介人员自买自卖等违规行为问题显著。2013-2017年,全市法院共受理因中介服务不规范引发的各类涉房居间服务合同纠纷共计1546件。

        2017年4月,广州中院对一宗离婚后财产纠纷案作出终审判决。该案中,王某、范某(女)通过离婚协议的方式明确房产归女方一人所有,但男方事后不配合过户,被诉至法院。王某称,自己支付了大部分供楼款,办理离婚协议后,还在供楼,双方实际上是假离婚。他说,离婚后双方还在一起生活,还提交照片为证。但范某不认可,称王某有外遇,双方感情破裂才离婚。法院审理认为,法律从未规定“假离婚”,离婚仅以离婚登记或确认解除婚姻关系的法律文书为准,与原因无关。《离婚协议书》是双方自愿协商达成一致意见的真实意思表示,并不存在重大误解及显失公平的情形,对双方有约束力,男方要协助女方办理过户。
        2016年,梁先生和妻子韩女士闹离婚,一套登记在岳母名下、位于越秀区的房产成了双方矛盾焦点。梁先生称,这套房子是用家里的近800万元购买的,因受当时限购政策的影响,房子无法登记在他们夫妻名下,于是借用岳母名义购买。梁先生诉至法院,请求法院确认该房产为其夫妻共同财产。
        梁先生岳母则称,房子是其个人购买,产权证上写的也是其本人名字,且其还有其他子女,一旦去世房子会按遗产处理,梁先生不可能委托她代持。梁先生主张房款是妻子韩女士支付,岳母则认为即使韩女士支付了房款不等于该房屋产权共有。岳母还提出反诉,要求梁先生返还涉案房产的产权证等。
        一审法院认为,即使梁先生所称房款是其妻子支付,该房款属于夫妻共同财产的陈述成立,但由于涉讼房屋已依法登记在其岳母名下,具有公信力,梁先生只能享有债权。于是判决驳回梁先生诉请,梁先生要返还产权证等。梁先生于是提起上诉。
        广州中院二审认为,梁先生在本案中不能证明借名登记的事实存在。同时,在限购政策实施后,即使出现借用他人名义购买房屋而主张确权和要求登记名义人办理产权转移登记的,上述行为均属于违反政策规定的行为,而不应得到法律的支持,于是驳回上诉。
卖家变卦拒卖房,被判赔差价
        2016年8月,王某某与卖方潘某某签订《房地产买卖合同》,约定卖方以125万元的价格出售案涉房屋给买方,定金5万元,首期楼款(不含定金)33万元在成功递件当天由买方直接支付给卖方,楼价余款银行按揭。
        签约当天,买方向卖方支付定金5万元,并办理相关贷款手续。同年11月3日,双方按约定前往房管部门办理过户手续,但卖方以其未带身份证原件及经纪方不在场为由拒绝办理过户手续。之后卖方明确表示不再出售案涉房屋,不久,买方以168万元购买同小区另一套房屋,并于2017年将潘某某诉至法院。一审法院认为,卖方拒绝履行合同依据不足,已构成根本违约。而买方提交了相关购房合同等证据,证明其另行购房屋价格与案涉房屋交易价格存在较大差额,其确实存在实际损失。遂作出判决:卖方向买方返还定金5万元,支付违约金12.5万元,赔偿房价差额损失15万元等。在二审过程中,卖方意识到其行为构成违约,主动提出调解要求,并与对方达成调解协议。
        法官表示,为促进社会诚信和房地产市场健康有序发展,必须明确违约方应承担损失不仅包括直接损失,还应包括守约方可得利益损失,包括房屋价格涨跌所造成的购房差价损失。至于差价损失赔偿金额的确定,合同有约定的从其约定,无约定或当事人不能协商一致的,可委托有资质的专业机构进行评估。

        1.买家签“双合同”风险高
        据了解,2013-2017年,全市商品房预售合同纠纷案件共计18283件。开发商预期交房、办证,以补充协议减免责任等常引发纠纷。在严格的住房调控政策背景下,部分房地产开发企业采取购房捆绑装修的形式,与购房者签订双合同,规避政府限价的情况较为多见。
        双合同在造成购房者需支付高额首付款的同时,再次出售房产时需按照房价差额的20%缴纳税费,且合同一般约定装修工程由开发商代为验收,质量难以保证。目前对开发企业违约惩戒机制不健全,业主维权渠道不畅通。

版权与免责声明:

①凡本网注明"来源:广州热线"的所有作品,均由本网编辑搜集整理,并加入大量个人点评、观点、配图等内容,版权均属于广州热线,未经本网许可,禁止转载,违反者本网将追究相关法律责任。

②本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。

③如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,我们将在您联系我们之后24小时内予以删除,否则视为放弃相关权利,读者热线:0755-83532025 。

关于我们 - 广告服务 - 热线招聘 - 商务合作 - 广州热线合作QQ:262408603
广州热线 SZONLINE.NET ©1997-2016 运营维护:深圳市都市在线网络技术有限公司 广东省通信管理局:粤B2-20080137 网站备案:粤ICP备16039037号-1