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探究热点城市屡现“一房难求”背后的秘密

来源:广州热线综合

时间:2018-05-18 17:39

探究热点城市屡现“一房难求”背后的秘密

      近几月以来,西安、南京、杭州等热点城市的房地产市场,新开楼盘频现“一房难求”现象,值得注意的是,进入2018年,各地频频出台或升级楼市调控政策,目前各地发布的调控政策数量超百个。与此同时,各城市的“人才争夺战”也不断升级,加入“人才争夺战”的城市也在持续增加。那么,在楼市调控趋严的背景之下,为何热点城市会出现“一房难求”现象?背后的原因何在?新城控股高 级副总裁欧阳捷对《每日经济新闻》记者表示,抢夺人才的城市并没有做好增加住房供应的准备,而摇号购房更加剧了供求失衡的市场预期,住房短缺已成为人口净流入城市房地产市场的长期矛盾。
  多城“一房难求”买房犹如买彩票
  易居研究院最 新数据显示,截至2018年3月底,全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米,环比减少1.0%,同比减少8.7%。
  观察历史数据可以发现,当前全国百城库存规模相当于2013年3月的水平,即库存规模回落到了五年前水平,全国去库存“战役”可谓效果明显。
  但不少城市的房地产市场却出现这样一个有趣的现象:远郊盘比近郊盘贵,毛坯房比**房贵,二手房比一手房贵。
  例如杭州楼市,“3·29”新政出台前,倒卖房号现象较为普遍,其中最为**的钱江新城板块,房号已经叫到50万元起,较为偏远的萧山板块,房号也要10万元到20万元。
  究其原因,杭州市场分析人士认为,部分房企惜售情况严重,限价政策导致一二手房产生严重的价格倒挂,进一步推高了一手房市场,同时滋生关系户、“号子费”“一手房更名”等楼市乱象。
  而楼市持续火热的长沙(楼盘)也如此,许多购房者“一房难求”,部分开发商捂盘惜售,尤其是高额**金也让许多刚需购房者叫苦不迭。据腾讯房产报道,长沙较热门楼盘**金10万元起收,这给刚需购房者增加了不小的压力。不少刚需无奈转向老小区,二手房价也顺势上涨。
  而西安则得益于人才落户政策。4月16日,西安市公安局在官方微博高调宣布,西安迎来2018年第300000位“新西安人”。
  但随之而来的问题是,西安当地有些楼盘一开盘就出现千人“抢房”现象,部分区域还出现了开发商要求全款优先、捆绑销售、捂盘惜售以及故意营造紧张气氛的情况。
  “类似杭州最 新摇号中签率仅为6%这样的事情,已是见怪不怪了,这也意味着供需比已接近20:1。”欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者,虽然新房价格低于二手房,但买新房犹如中彩票,而摇号购房使得本来无需买房的人也倾巢而出了,从而导致供求失衡加剧。
  人口激增供应缓慢“房荒”引发多重效应
  这些热点城市为何会出现“一房难求”现象?欧阳捷认为,抢夺人才的城市并没有做好增加住房供应的准备。相反,实行摇号购房的城市会越来越多,更加剧了供求失衡的市场预期,住房短缺已成为人口净流入城市房地产市场的长期矛盾。
  58安居客房产研究院首 席分析师张波则对《每日经济新闻》记者表示,多地出现的所谓“一房难求”现象,反映了在“人才争夺战”的背景下,短期内新增需求的急剧扩大,楼市供应承压。他认为,在人才政策的吸引下,市场对优质地段优质房源的需求进一步扩大,个别在售商品住宅项目短时间内出现了一定程度的供需矛盾。
  “从去年以来的成交走势来看,一线城市新房市场供需持续低位徘徊,房价稳中有落,房住不炒的调控效果明显。与此同时,二线城市的房地产调控也不断处于收紧过程中,多地市场呈现理性回归趋势。”张波告诉记者,近期多个二线城市楼市出现的趋热成交行情,很大程度上与当地的人才引进政策有关。相对一线城市而言,二线城市相对具有较低的房价水平和购房门槛,加上人才政策为购房需求的转移创造了可能性,新增购买力急剧涌入,催热了二线城市的房地产市场。

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