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广州新房成交刷4年最低!

来源:广州热线综合

时间:2018-11-30 09:40
广州新房成交刷4年最低!

“白银时代”可能会迟到,但不会缺席。2012年就抛出的房地产“白银时代”,在2018年似乎真的来了。

在即将过去的一年里,人们不需要在“今年不买房,一年又白忙”的“箴言”中仓促买房,终于可以坐下来慢慢挑选。而房地产企业也可以在高周转、拼扩张的焦虑中,“慢下来”细心研究产品了。这一年,全国房地产开发投资、商品房销售金额的增速,都开始回落,不少城市的房价出现了松动。尽管龙头开发商的销售额依然在猛增,但也开始显露出收缩战线的意图。

政策从严、地价稳定、业绩压力、房价松动,2018年底也是市场留给购房者的机会。

“白银时代”不再是“狼来了”

早在2012年,当时的行业老大万科,初次判断地产行业进入“白银时代”。但那个时候,“白银时代”并没有真的到来,随后几年,地产成交量继续大涨,并在2016年迎来了“史上最大年”。在那一年,平均每位中国人都买了超过1平的房子。不少人也笑称,正是因为喊出了“白银时代”,导致万科错过了一个时代。

不过,在即将过去的2018年,万科又再次祭出了“白银时代”论。万科董事会主席郁亮在一次例会上称,万科在2012年就判断行业进入“白银时代”,但这只是一种预测,并不知道什么时候会出现真正的转折。而如今,转折点实实在在到来了。在这一年,万科开始提出具体的业务操作是“收敛”和“聚焦”,以“活下去”为最终目标。

这一次万科“白银时代”的论断,似乎也得到了更多同行的认同。恒大提出要降低土地储备,碧桂园称要放慢速度,融创中国孙宏斌更是直言,今年房企业绩都不错是因为今年反映的是之前的情况。过两年以后,才会反映出今年和明年的业绩。不过也有像保利、绿地、华润等国资背景的房企,进行反周期操作,加大拿地的力度。

全国地产数据增速全面回落

统计局最新的数据显示,2018年1-10月份,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。同期,商品房销售面积133117万平,同比增长2.2%,增速比1-9月份回落0.7个百分点。房地产开发企业土地成交价款11695亿元,增长20.6%,增速回落2.1个百分点。中原地产研究中心统计数据显示,截止至11月22日,全国50城有45座城市的土地溢价率下调。

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