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媒体:广州近七成土地底价成交!

来源:广州热线综合

时间:2018-11-17 10:48
媒体:广州近七成土地底价成交!

统计时间:1月1日-11月16日

  诺诚健华医药以7489万元斩获知识城ZSCB-B2地块(工业用地),折合楼面价299元/㎡。
 
  见怪不怪的是,这两宗地块又是底价成交。
 
  今年以来,在政策调控常态化、融资渠道收紧、土拍规则升级等多方面因素影响下,广州低溢价、底价成交地块数量节节攀升,房企拿地更趋谨慎,甚至有大牌房企表示:非低价或者优质地块不拿!
 
  据克而瑞数据监测,截至11月16日,广州共计成功出让64宗地块(不含工业地),总成交面积达291万平,同比增加22%;成交总价达664亿元,同比减少11%;平均溢价率回落至6%,创下近五年新低。
 
 
  回首近三年来广州同期土地成交情况,广州土地供应量逐年增加,而土地平均溢价率同环比持续走低,尤其是商办用地溢价率维持下行势态。截至11月16日,广州土地平均溢价率为6%,较17年同期下降6个百分点,较16年同期下降27个百分点。
 
  再具体到出让地块属性来看,今年广州出让的64宗地块中,包含29宗纯宅地,出让总面积达143.48万平,收金389.21亿元;8宗商住地,出让总面积达66.36万平,收金119.56亿元;27宗商办地,出让总面积达81.05万平,收金155.11亿元。
 
 
  令人称奇的是,今年成交的27宗商办用地均为底价成交,竟无一宗商办用地出现溢价成交的情况;而溢价率最高的反倒是商住用地,平均溢价率高达12%,而非受原先受房企备受热捧的住宅用地,这又是为何呢?
 
  为了提高土地的利用率及优化片区产业结构,近年以来,广州地块的竞拍条件不断升级,比如要求配建学校及人才公 寓等等,房企拿地难度以及成本也随之上升。
 
  同时,为了招商引资以及吸引人才,广州商办地块出让条件更为严苛,比如定向出让给特定企业、自持物业不得少于75%等。房企难以拿到准入资格证、开发难度大、投 资成本过高……这是都是造成商办用地底价成交的原因之一。
 
  而商住用地的成交基数较小,容易受极端数据的影响,今年成交的8宗商住地中仅有两宗地块高溢价成交,最高溢价率达40%,且这两宗地块均位于南沙灵山岛尖。
 
  值得关注的是,今年土地溢价率超过40%的5宗地块中,有4宗位于南沙,仅有1宗位于增城,从拿地情况来看,房企对南沙的前景均颇为看好。
 
  除低溢价成交以外,土地底价成交也成为广州楼市常态。
 
  据克而瑞数据监测,今年广州出让的64宗土地中,有42宗土地是以底价成交,占比土地出让总数的66%!
 
  自去年以来,广州明显加大了土地的供应力度,土拍也一直坚持限地价、竞自持等方式,项目拿地成本增加、预期利润降低,房企的拿地热情也明显消退。
 
  此外,在楼市调控高压叠加融资渠道收紧、业绩销量下行的情况下,部分大型房企资金压力较大,这些可能都是引发广州多宗地块底价成交的原因。

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