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长远来看广州房价还会上涨

来源:广州热线综合

时间:2018-10-28 20:47
长远来看广州房价还会上涨

作为汇聚城市菁英的舆论场,此次【壹见】论坛吸引了众多行业精英,共同探讨“珠江后航道  城市群之聚变”。

在此次壹见论坛上,国内著名地产经济学家/房地产评论家邓浩志对过去20多年房地产发展趋势进行总结分析并对下一个房地产市场的春天进行预测。

邓浩志:长远来看广州房价还会上涨

在邓浩志看来,在过去20年时间里面,国内房价经历过三次调整,每一次调整之后房价都迎来一波上涨。

“影响房价是否上涨有三个基本要素,一是资金,二是人口,三是土地。房子除了居住属性还有资产属性,资金越多资产价格越水涨船高,资金少价格就往下走;人口的增速决定了对住房的需求,人多需要的住房就多;一个城市房价上涨的快慢也跟土地的供应量有关系。”邓浩志进一步表示。

在现场邓浩志还以影响房价的三个基本要素来分析广州的房价发展变化。

最近几年广州生产总值都保持在8%以上的增长速度,说明社会财富不断积累。虽然大家的手头上的越来越多,但土地存量是没有变化的。对应同等的土地钱多了,那地价就上涨了。

在人口增长速度方面,2017年广州常住人口是1400多万,现在已经远超这个数。广州每年新增人口大概在40-60万左右,每年新增这么多人口大概需要新增15-20万套房子,实际上广州每年供应的房子在8万套左右,供不应求导致房价上涨。

为什么广州吸引越来越多人到这里来就业居住?邓浩志称,在粤港澳大湾区时代,未来广州不是一个城市,而是一个城市群的概念,未来将能吸引更多人在这儿工作。

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