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双合同灰色操作待堵漏

来源:广州热线综合

时间:2018-10-22 19:15
双合同灰色操作待堵漏

    19日上午,广州房地产业内广泛流传:主管部门将在当日公布一则消息,全面取消市内楼盘的“价格限制”,按照真实市场交易价格进行备案登记。之后又有进一步消息称,放开的地方为南沙、花都和增城三个外围区域。这意味着,这三个区域楼盘的交易将不再受“指导价格”所左右,重新回归市场定价。

  不过,直至当日晚间,有关“取消价格限制”的官方通知抑或公告均未见披露。仅有广州市住房和城乡建设委员会在当天21点21分发布了一则官网消息,名为《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》,称:近期,市、区住建部门在保持我市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。我委将继续保持调控政策连续性和稳定性,继续坚决执行现行各项调控措施不动摇,继续严格对新建商品住房开展价格指导。

  所谓“拆分价格报备”,指的是长久以来潜行于广州楼市的“双合同”。在双合同大量存在的广州楼市,取消限价,到底是调控放松,还是调控优化,各方观点不一。但业内普遍将此视作一次较好的堵漏行为,可有效杜绝双合同乱象给市场造成伤害。目前,这一调控优化已然引起舆论关注,最终将如何落地,尚不得而知。

  小道消息打破沉寂

  2018年下半年,楼市逐步进入寒冬,尤其国庆黄金周“销售败北”以来,国内开发商之间的悲观情绪弥散,行业亟待政策暖风打破市场的沉闷和窒息。

  所以,广州将在19日放开限价的消息,第一时间便被解读为利好而引发本地开发商的振奋。

  最早的市场消息显示,取消价格限制的区域并非南沙、花都、增城三区,而是全市范围。但无论三区放开,还是全市放开,有关部门对此都十分谨慎。

  据最初的市场消息,相关部门会下发通知公布这个事情,但直到当天夜间,均没有任何信息指向“取消限价”,广州住建部门仅在通知中提及“调控优化”。

  在广州,楼市中的“价格限制”与国内许多城市的意义不尽相同,因大部分城市禁止双合同,政府限价等同于开发商真实销售价。但广州因双合同有不少存在,故而市场上存在着备案价和真实价两个价格。

  在此背景下,广州即便“取消限价”,也只相当于取消了一道虚设的藩篱,并不会对市场真实价格造成太大冲击。

  即便如此,房地产行业依然将此视作利好。“一个上午都在为这个消息兴奋,虽然广州取消限价的影响有限,但是我们期待的是,政策放松的信号可以一点一点地释放,全国范围内可以形成一定跟风效应。”广州本地一位房地产企业营销部门负责人如此表示。

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