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广州3区房价将按真实价格备案

来源:广州热线综合

时间:2018-10-21 19:39
广州3区房价将按真实价格备案

  19日上午有消息称,广州增城区、南沙区、花都区房屋销售价格将按照真实价格备案,这意味着广州将在部分区域取消楼市限价政策。

  中原地产首席分析师张大伟认为,该政策意在打击双合同,但不能认为是取消限价。这一政策如果实施,广州的楼市限价标准将要提高。

  消息称,18日晚上各房地产开发企业收到通知,要求在19日上午10点到广州市房屋交易监管中心参加会议。之后,市场传出,增城区、南沙区、花都区的房价将按真实价格备案,网签价就是真实售价;一经定价,半年不能调价;同一预售证退房套数及面积均不能超过总签约量的3%。

  对于以上政策,多个消息版本都有大致相同的表述,但在其他政策细节上,有一定的出入。如,有消息称,“一次申报不能反复调整,现场售价上线不可超备案价10%,无下限”,但也有消息表述为“一次申报不能反复调整,签约价下线不能超备案价10%”。

  “区一级没有房地产调控职能,我们都是按照广州那边走。广州出台这一政策,将价格按照真实价格去备案,原来有一些双合同的事情,今后将会逐步消失。”该工作人员称。

  他称,原来的限价与真实的市场交易价格有一定的差距,政策执行后,将按照真实的价格备案。该政策主要针对住宅,大概会在今年10月底开始执行。

  对于按照真实价格备案一事,张大伟认为,政策的最大作用是取消“掩耳盗铃式”的备案价格,让真实价格由表外回归表内,意在限制双合同。

  所谓的双合同,是指在“限价”“限签”的压力下,开发商为了能够顺利卖房而采取的一种违规行为。例如,为控制房价,相关部门要求某楼盘的网签价格不能高于2万元/平方米,但市场价已经卖到了4万元/平方米,开发商就要求购房者签一份2万元/平方米的购房合同,再签一份2万元/平方米的装修合同,购房合同就能顺利网签备案。

  张大伟称,在2012年,双合同在包括北京在内的很多城市普遍存在,不过到了2013年~2014年,政府打击了通过强制装修等方式制定双合同的行为,之后,各城市陆续出台的房地产限价政策执行地相对较好,但广州的限价政策执行力度较弱,双合同现象突出。

  张大伟表示,广州要求以真实价格备案,旨在打击双合同,规范市场秩序,并非取消限价。但由于此前限价标准过低,这一政策执行后,限价的标准就需要提高。

  谈及对市场的影响,张大伟认为,该政策没有改变市场的真实交易价格,因此不会对市场产生较大影响。

  今年9月底,有消息称广州南沙区要取消楼市限价,但南沙开发区住房保障和房屋管理局及时辟谣称,该区严格执行广州市现行各项房地产调控政策,保持调控力度不放松。

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