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广州楼市稳中下行降价可能性大

来源:广州热线综合

时间:2018-10-15 20:11
广州楼市稳中下行降价可能性大

2018年9月,网易房产总编严家森做客广东电台财经广播FM95.3《楼行前线》节目,对近期广州楼市走向进行了探讨。今年以来,广州土地市场持续遇冷,一手、二手成交也相继下滑。严家森认为,由于调控持续、库存量大、买家观望情绪浓厚,预计广州“金九银十”期间优惠促销活动会持续,一手住宅出现降价可能性比较大,二手楼价也会继续回落。

广州土地市场持续遇冷 地价下跌有利于房价回调

截止目前,全国土地流拍数量已经超过800宗,广州也不例外。严家森表示,进入2018年,广州土地市场持续遇冷。一是由于土地出让采用竞配建、竞自持的新模式后,高溢价地块较过去两年大幅减少,房企拿地渐趋理性。二是定向出让用地占比增加,且人才公寓用地、纯租赁用地持续出现。

严家森认为,地价的下跌有利于房价回调。总体而言,土地市场降温是房地产市场逐渐趋于理性的重要体现。此外,广州是村集体用地建设租赁住房试点城市,通过加大租赁住房用地供应规模,构建租购并举的住房供应体系,有利于房地产市场的平稳健康发展。

一手住宅降价可能性大 二手楼价继续回落

严家森表示,今年上半年广州一手住宅网签套数不足4万套,这一数据创近4年新低。

当前楼市调控持续,受备案价、双合同、房贷利率上浮等影响,购房成本上升,广州楼市整体稳定但有所下行。他预计,由于库存量大、买家观望气息浓厚,预计广州“金九银十”期间优惠促销活动会持续,一手住宅出现降价可能性比较大。

二手方面,即使已进入传统成交旺季,广州二手楼市成交速度依然持续放缓,成交周期不断拉长。业主心态开始转弱,市场逐渐向买方倾斜。此外,由于一手住宅市场的部分楼盘推“特价房”以吸引客户,对二手楼市造成一定的分流。因此,广州二手楼价预计将会继续回落。

共有产权住房暂时不会对广州楼市产生影响

8月,广州首个共有产权住房试点项目在南沙亮相。严家森认为,共有产权住房数量较少,且申请条件有诸多限制,暂时还不会对广州的楼市产生影响。

而根据广东省住建厅公布的相关文件,可以看出广东共有产权住房政策比较宽松。可以先购买50%产权,上车门槛比较低,满10年可以转换为商品房,流动性比较强。有利于增加城市吸引力,留住人才。未来政府若逐步增加这部分住房的建设和供应,对商品房价格上涨能够产生一定的抑制作用。

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