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中国房地产企业密集“出海” 竟是这个原因

来源:广州热线综合

时间:2018-06-02 15:19
 中国房地产企业密集“出海” 竟是这个原因

随着中国对房地产市场调控趋严,内地信贷政策也在不断收紧,大量房企寻求海外发债“解渴”。

中国国家发改委不足一月分两次批复了融创、万科、华远等10余家房地产企业境外发行债券的备案登记。

Wind金融数据显示,截至2018年5月22日,2018年以来内地房企已公告计划发行的海外债券达61只,发行总额超过240亿美元,比去年同期大幅度上升105%左右。

中国房地产企业缘何密集出海融资救急,境内融资又遇到了什么困难?

内地发债趋难

中国政府近期密集出手调控稳定房地产市场,信贷政策收紧也让房地产企业的融资越来越困难。

尤其是近两年来房企融资一直是从紧状态,不断有房企爆出债务违约风险,导致监管层对房企发债的审核更加谨慎。

上交所信息显示,房企合生创展2018年非公开发行公司债券遭到“中止”,这笔债券拟发行额度为31亿元;而28日,碧桂园拟发行的一笔200亿元额度的公募债,状态也显示为“中止”。

让市场紧张的还有最近频繁爆发的债券违约事件。自2018年至今,已有21起债券市场违约事件,其中不到一月就有10起,频繁的违约事件而引发外界担忧和关注,加剧内地企业发债困难。

此外,中国政府出于降低杠杆率、促进经济高质量转型发展的考虑,各地债务风险化解的任务不断加重,地方平台融资也进一步收紧,加剧房地产企业,尤其是中小型房企的资金压力。

海外发债救急

房地产企业近期缘何密集海外发债?上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进对中新社国是直通车记者分析称,一方面与目前海外发债政策趋于宽松有关,另一方面与内地融资机会收缩也有关系。

严跃进认为,内地房企频繁海外发债说明,资金压力开始增加,对海外融资成本不再过多计较,有救急的考虑。

中原地产首席分析师张大伟认为,在中国房企展开规模化竞争的关键时期,房企对资金需求更为迫切,加之信贷市场持续调控,海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择。

深圳华科金控集团是一家专注于帮助中国内地企业海外发债的跨国金融服务集团。董事长宋杰接受国是直通车记者采访时表示,除了内地信贷收紧的原因,海外发债两大优势也吸引着中国房企。

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