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盘点广州十大性价比楼盘

来源:广州热线综合

时间:2018-04-13 12:57
盘点广州十大性价比楼盘


   由于春节来临的时间较晚,因此今年前2月,广州一手楼市成交非常平淡,直到进入3月、元宵节过去后,一手房成交才开始逐步回升。总体来看,一季度成交量不如去年,15023套的总数尚不及去年3月一个月的成交量。

    尽管与去年同期无法同日而语,但一季度一手楼市的成交表现依旧可圈可点,部分楼盘被大量买家追捧,亚运城、绿湖国际城等楼盘开盘当天的去化率就已超过90%。事实上,受欢迎的楼盘大都配套完善,价格能令多数购房者接受,性价比也较高。

    一季度市场成交整体平淡

    网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示,3月最后一周(3月26日至4月1日)广州一手楼网签成交2323套,环比上升60.21%,这也是历经3个月后,广州一手市场周销量重回2000套水平。在楼市调控、贷款利率上调的大背景下,与去同期相比,今年一季度广州一手市场成交整体平淡。

    1月1日至3月31日,广州一手住宅网签成交15023套,相比去年一季度减少了近一半。受到春节假期的影响,一手住宅月成交量经历了一个“U字形”走势,1月份成交5348套,2月时成交明显下滑,仅有3198套,春节期间(2月15日至21日)只有28套。春节过后楼市成交逐步回升,但3月总成交量为6477套,只有去年3月的四成,往年的“小阳春”并未在今年真正出现。

    分区域看,外围城区仍旧是成交主力,共有10177套入账。增城一季度成交4536套,在各城区中排在首位,随后是黄埔的2939套和南沙的2444套。花都和番禺因为有刚需大盘的支撑,销量也超过1000套,分别为1326套和1149套,其余城区都在1000套以下。在中心城区,天河成交量最高,为847套,另外,荔湾成交613套,海珠、越秀、白云等地销量平平,最少的越秀成交27套。

    与此同时,天河也是唯一一个销量同比增长的城区,比去年多了364套,涨幅达到75.36%,其余10个城区的成交情况均不及去年一季度水平。其中越秀、花都、番禺、从化四城区成交同比降幅超过50%,即便是销量较高的增城与黄埔,成交同比降幅也在40%以上。

    另外在均价方面,今年一季度广州全市一手住宅网签均价为17074元/平方米,与去年同期相比微增了3.18%,房价继续保持稳定。不过,由于限价、限签等政策的影响,网签数据并不能完全反映当前楼市的真实状况。

    楼市年内以稳为主

    在克而瑞首席分析师肖文晓看来,一季度成交平淡主要有两个方面的原因:一是受到新货供应不足的影响,二是调控环境依旧高压持续,对于购房者的观望预期会有助长作用。“另一方面,房贷政策开年不松反紧,首套房利率上浮,也会影响购房者的入市意愿”,肖文晓说。

    现在第一季度已经过去,4月份走势将会如何?

    在供给一端,据克而瑞不完全统计,4月广州一手住宅共有11个楼盘推新,分布在荔湾、黄埔、番禺、南沙、花都和增城等城区。楼盘推新速度放缓,推货涵盖77至202平方米的各类房型,其中广州亚运城、绿湖国际城、实地蔷薇国际等楼盘也都将有加推。但中心城区仅有荔湾的振业天颂花园将会推售,其余城区均无新动作。

    克而瑞分析认为,在各家上市房企均提高销售目标的2018年,快速去化将成为大房企的主旋律,尽管全市范围看,库存去化周期在拉长,但货量集中的外围区去化速度和库存周期并不长。

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