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4月广州楼市供货近三千套

来源:广州热线综合

时间:2018-04-13 08:50
4月广州楼市供货近三千套

  阳光家缘数据显示,广州全市11区可售货量为60172套,总面积约732.02万平方米。随着五一黄金月临近,房企推货节奏如何?据中地行不完全统计,4月广州全市共有26个项目有动作,4个开放样板房项目,5个全新项目开盘,17个加推项目,合计共2784套货量。整体来看,主要是旧盘推新,19个旧项目,占比73%,全新项目7个,占比27%。
  新推项目主要在黄埔增城
  据悉,从推货区域看,本月中心五区仅有荔湾区有5个推新项目,广钢新城和滘口板块各有推新,其中有2个全新项目是广钢新城的振业天颂花园和滘口板块的广钢岭南V谷。
  外围区域方面,以东部的黄埔、增城和南部的南沙为主,北部仅有花都有推新。据了解,黄埔有4个全新别墅项目亮相,增城有1个全新项目亮相,东部的大盘,如广州绿地城、绿湖国际城、金地香山湖都有推新,货量较充足。南沙有4个旧盘推新,产品线比较丰富,有公寓、洋房、别墅产品推新。花都有2个项目有动作,金融街花溪小镇4月份推新40套单位,自由人花园开放样板房。
  从以上推货区域可以看出,4月份的推新主要集中在东部黄埔和增城区,北部区域推新项目少,从化没有推新项目,在售项目货量也不多,南部的番禺没有推新项目,在售项目不多,正常销售为主。中心区域仅有荔湾区有推新,其他区域都没有推新项目,越秀区、白云区、海珠区在售项目不多,可售货量也少,处于缺货状态。
  产品方面,在26个项目当中,公寓项目2个,别墅项目6个,洋房项目18个。2个推新公寓中有1个是全新项目——荔湾区的广钢岭南V谷,35~65平方米平层和45~55平方米复式,还有另外一个公寓项目是南沙区的越秀国际总部广场,43~63平方米公寓产品。4月份别墅项目有6个之多,全部集中在黄埔区,4个全新盘,2个加推项目,主要以小面积别墅为主,除了御湖名邸的别墅是250~650平方米大面积外,其他别墅盘面积以150平方米以内为主,而万科元培里有90多套80平方米山谷唯墅。
  此外,洋房推新项目有18个,以80~130平方米三至四房为主,市中心有150平方米以上的四房改善型洋房。中地行市场研究总监梁志秋表示,“限售、限价、限签”成为这两年广州楼市的常态,市中心新增供应少,房价高企,首付款基本上都要350万元以上,对于刚需客户来说,无疑是增加了首付压力,导致市中心新增供应和成交都比较淡静,外围区域新增供应和成交人气都比较旺。预计外围区域仍然是新增供应和成交的热门,特别是一些大盘、热销盘,如广州亚运城、广州绿地城、绿湖国际城等。
  专家分析:房企面临压力步步为营
  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从目前的形势来说,房企推盘心态和策略主要可以分为三种。
  第一种属于优柔寡断型,这种基本上是由于其对于市场的走势并不明确,所以推盘的时候其实是有保留的,在推盘前也会不断去蓄客,同时在可售房源等方面不会太公开。
  第二种属于无奈型,部分企业本身产品造价成本高,所以会有类似推盘的做法。当然实际上此类做法也会受到各类资金方面压力的影响,所以属于和地方政府不断协商定价和推盘策略的性质。
  第三种属于急迫型,类似企业的心态在于其资金方面的压力开始增大,所以会积极推盘。而且最关键的一点是,接下来对于市场销售也不太乐观,这个时候也会加快推盘。
  天河一楼盘营销中心负责人表示,五一之前确实是一个推货节点,按照以往的规律,也是开发商抢占市场的第一个高峰期。不过现在的贷款利率和贷款门槛相对年初提高了不少,新货又受到限价的影响没有拿到预售证,所以推货只能“平稳进行”。
  不过广州某大型房企策划部经理表示,今年虽然没有明确目标,但是公司已经有一个“内部方向”,营业额要比去年翻一倍。所以清明假期三天都在加班,“更别说五一这个传统黄金月了”。据悉,该集团主要货源在近郊区域,出货压力不小。
  购房者:边看房边看形势
  市民张女士的儿子明年就要上小学一年级,她思来想去还是打算买套学位房,于是最近几个星期都在越秀和天河两个区域看房。“二次置业房贷利率都要上浮10%,加上听说银行放贷的速度也比较慢,所以打算一边看房一边等待时机。”张女士如是说道。
  另外,有消费者表示,投资房产的空间已经大大缩减。刘先生从股市抽身后手头有一笔闲钱,由于被限购,今年一直在不限购区域的增城和从化看房。“增城的房价有的已经到2万了,即便有地铁,到市区也要四五十分钟。”刘先生认为,各方面配套暂时不齐全,房产投资回报率已经大幅下降。
  严跃进分析认为,对于购房者来说,看涨的心态还是比较重。虽然说也有部分人期望房价下跌,但毕竟是少数。他预计,随着房源供应的增加,当前房地产市场的交易规模会上升。
  “市场行情不错,自然会带来很多变化。比如说购房者也不敢过多地等待和观望,而是积极入市。”严跃进表示,随着推盘节奏的加快,接下来房地产市场的交易量会呈现上升态势。这个时候影响购房者是否出手的关键在于信贷政策,如果银行肯贷款,那么其入市的节奏也会加快。
  机构预测:二季度住宅销量降速放缓
  第一太平戴维斯日前发布报告认为,“3.17”和“3.30”楼市严控政策出台一年以来,广州一手住宅销售成交量价均得到有效调整。今年全国两会也再次强调了“房住不炒”和控制居民杠杆的总方针,预计未来广州住宅销售市场调控仍不放松,各项严控政策加上未来出台的房产税,将有效维持住宅价格稳定,投机空间受抑。同时,广州已全面推行“租购同权”政策,鼓励刚需住房人群转投租房市场。未来广州将继续加强在住宅租赁方面的发展力度。预计第二季度全市住宅销售均价将维持平稳,销售量同比降速将有所放缓。

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