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广州:调物业费需业主双过半同意

来源:广州热线综合

时间:2019-12-18 11:01
广州:调物业费需业主双过半同意

物业费涨价业主却只能被动接受吗?共有部分被物管经营,业主都知情吗?小区物业管理实践中,如何保障业主利益?昨日,广州市十五届人大常委会第三十一次会议审议《广州市物业管理条例(草案)》,广州市司法局局长廖荣辉表示,草案以维护业主共同利益为中心,完善了业主共有资金、共有物权、公共秩序相关制度。

业主共有物权 物管不可擅自经营

当前,因业主共有部分登记不完善,导致业主、建设单位、物业服务企业之间因共有物权不清晰而引发大量纠纷。为此,《广州市物业管理条例(草案)》(以下简称《草案》)明确了共有物权登记和公开制度,规定新建物业办理房屋所有权首次登记时,建设单位应将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业管理用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。建设单位应当在登记后六十日内,在物业管理区域内显著位置长期公开。

建设单位未公开物业管理区域的建设工程总平面图或未按照规定在图上标明相关信息的,由区房屋行政主管部门责令其限期改正;逾期未改的,处以五万元以上十万元以下的罚款。

同时,利用物业管理区域内属于业主共有的道路、绿地或者其他场地设置停车场经营的,机动车停放服务收费标准应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。市场监督管理部门应当对未依法协商议价,擅自制定、提高机动车停放服务收费标准的行为进行查处。

物业费调价 应经业主双过半同意

物业费乱涨价事件也常常激发小区矛盾。根据《草案》规定,保障性住房物业服务收费、普通住宅(含业主自有产权车位、车库)的前期物业服务收费实行政府指导价管理。而业主、业主大会续聘、选聘物业服务企业的,物业服务收费实行市场调节价。

在业主大会成立前,要调整前期物业服务费标准的,物业服务企业应当向物业管理委员会提出申请,并提交上一年度物业服务收支情况和调价方案的审计报告。物业管理委员会应当将调价方案向业主公告三十日以上,公告期满后组织业主进行表决,并公示表决结果。调价方案应当经调整收费标准范围内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

在物业服务合同期限内,因物价变动、职工最低工资标准调整等客观因素需要调整物业服务费标准的,物业服务企业应当与业主委员会协商,由业主委员会组织召开业主大会会议对拟调整的物业服务收费标准进行表决。

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