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广州长租公寓对租金影响有限

来源:广州热线综合

时间:2018-08-30 10:17
广州长租公寓对租金影响有限


  日前,由广州市房地产行业协会、广州市房地产学会主办,广州世联红璞承办的“共享城市·服务未来”2018年广州长租公寓行业发展论坛举行。与会专家普遍认为,广州的租赁市场总体而言是平稳健康的。全市长租公寓规模不超过15万套,占比较小,一般不会对全市住房租赁市场造成冲击,但需要政府有关部门的政策引导与监管,避免因资本盲目扩张导致租金过度上涨,防患于未然。

  长租公寓被推上风口浪尖


  随着“房住不炒”战略定位的确立,房地产去投资化趋势愈加明显,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,已成为未来房地产业发展的主导方向。去年以来,在政策红利和旺盛市场需求的影响下,各类企业纷纷进入以长租公寓为代表的住房租赁市场,长租公寓品牌相继涌现。近日,房屋租赁市场被推上了舆论的风口浪尖,一度引发了市场的普遍关注和热议。

  广州大学工商管理学院教授贾士军告诉记者,广州市第一家住房租赁机构成立于1988年,2008年以前一直处于徘徊状态,之后进入稳步上升阶段。目前,全市现有在册较大型机构96家(含短租公寓、酒店公寓等)。而广州市长租公寓主要集中在海珠、黄埔、白云、番禺等中心城区边缘、临近地铁、BRT等交通方便之处;在房屋来源上,住房租赁机构土地用途多为住宅用地;按照住房租赁机构房地产来源分类,租赁占比最高,其次为企业与村集体自建,房地产开发较少,住房租赁机构主要采用轻资产运营模式。

  贾士军还表示,在目标客户群方面,长租公寓主要瞄准刚毕业的大学生与结婚之前的家庭生命周期上;所以在经营模式上,通过网上看房、手机APP缴费与服务、房屋翻新改造后分割出租、配备必要家私电器、定期party与集体活动、贴心服务等方式进行经营。

  局部区域租金增幅较高

  据悉,广州住房租赁市场总体供需平衡并具有韧性。根据广州市房屋租金参考价测定结果,2017年住房租金指数为101.96;据中国社科院住房大数据显示,2018年7月广州住房租金指数为101.59,为此与会嘉宾认为,广州市房屋租金表现平稳。同时,局部区域租金增幅较高,与这些区域长租公寓发展存在关系。根据不完全资料,估计全市长租公寓规模不超过15万套,不超过全市住房总套数的5%,占比较低,一般情况下不会对全市住房租赁市场造成冲击。

  贾士军指出,培育住房租赁机构,其结果既有积极效果,也有消极结果。首先,长租公寓运营专业化,提高了社区粘性,对于城市微改造工作具有促进作用;其次,长租公寓是否能稳定出租人和承租人关系,有待进一步观察和实证研究;第三,长租公寓因配套服务完善等原因,其租金一般是周围住房市场租金的2-2.5倍,显著地提高了城市局部区域的租金,有可能造成低收入人群被驱离中心城区、进而推高CPI等问题。

  世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟表示,长租公寓的痛点难点在于长期来看利润较低,而房租的上涨又会引来政策的调控。“我们在做的长租公寓,可能在5年、7年的周期当中,只是占市场1%、2%的量,带来的消费升级不会对市场整体有很大的影响。”

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