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广州年内最大规模土地出让收官

来源:广州热线综合

时间:2020-05-19 14:55
广州年内最大规模土地出让收官


在楼市成交有所回暖之际,地方政府纷纷加快了土地出让步伐。5月18日,广州迎来今年单日最大规模土地出让,共推出12宗地,总起拍价近231亿元,总成交价达240亿元。


广州当日出让的12宗土地中,4宗位于从化,4宗位于增城,3宗位于白云,1宗位于番禺,地块总建筑面积约219万平方米。最终,除从化区江埔街迎宾大道北侧地块流拍以外,其余11宗土地全部成功出让,恒大、雅居乐、越秀地产、龙光、敏捷、奥园、佳兆业等开发商均有所收获。

其中,白云区江夏地块、番禺汉溪地块成为当日市场关注焦点,各自分别吸引了7家开发商争夺。经过激烈争夺,龙光以29.75亿元拿下白云区江夏地块,折合楼面价43144元/平方米,溢价率31.92%。越秀地产则以74.91亿元竞得番禺汉溪地块,折合楼面价约32405元/平方米,溢价率16%,该宗地成为当日成交价最高的地块。

番禺汉溪地块位于长隆万博板块,32405元/平方米的楼面价,仅次于此前出让的番禺官堂村地块。番禺官堂村地块成交楼面价为33660元/平方米,目前项目在售产品报价为7.5万元/平方米起。龙光拿下的白云江夏地块,起拍楼面价32705元/平方米,创下白云区起拍楼面价纪录。

此外,在当日竞拍中,敏捷、奥园、佳兆业分别以23.3亿元、22亿元、29.23亿元的价格,拿下增城石滩镇麻车村地块、白云江高镇地块及增城宁西街、永宁街地块,溢价率分别为14.22%、14.22%、11.86%。而其余地块则基本以底价成交,包括恒大掷47亿元获得增城坑贝19号、增城坑贝17号两地块、雅居乐以5.65亿元斩获从化太平镇地块。

“此次广州土地出让结果基本在市场预期内,部分地块出现多轮争夺,显示出广州优质土储对房企的强大吸引力。”戴德梁行广州公司助理总经理苏俊龙向财联社记者表示。

不过,他亦指出,开发商最近确实有些审慎考虑,这次拍地触及到限价、竞自持的情况极少,显示出房企对成本的控制比较重视。除了番禺汉溪、白云江夏地块外,其他地块位置较偏,相信未来产品以“上车盘”为主。


对于今年是否为拿地良机,苏俊龙认为,“还要观察两会后政府一些引导意见,相信‘房住不炒’基调不变,房企除了关注一级市场拍卖外,还应积极关注合作开发、收并购及旧改的机会,尽量把精力放在大湾区核心区域,用城市能级和人口密度对抗风险。”

广东中原项目部总经理黄韬则表示,此次广州集中推出12宗土地,相对比较少见。虽然部分地块以底价成交,但市场重点关注的地块拍出了比较高的价格,反映出市场还是比较活跃,开发商也仍看好后市。

另值得一提的是,合富研究院早前发布的研究报告中曾预期,经济与财政压力下,政府“集中供地期”较往年会有所提前。今年4-5月,广州供地规模明显高于去年同期,而往年集中供地普遍出现在四季度。

上述报告提供的数据显示,2020年1-4月,广州共出让经营性用地473万平方米,土地收金共491亿元。加上此次240亿元的土地出让收入,今年广州经营性用地收金已超700亿元。

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