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10年广州完成5条村完整改造

来源:广州热线综合

时间:2019-11-22 11:17
10年广州完成5条村完整改造


十年前,广州杨箕村一个25平方米的房间可能挤下12个人,4万租客寄居村中。旧屋密集,握手楼遍布,屋内阴暗潮湿,环境卫生、消防安全、治安等问题突出。

这只是一个城中村的缩影。在亚运会这一历史机遇下,广州进行了一场轰轰烈烈的旧城改造,并由此带动了珠三角相关城市的旧城改造。

按照2010年旧改计划,138条需整治改造的城中村中,有52条城中村会进行全面改造,并力争3年至5年基本完成改造任务。

一晃10年过去。作为房企合作参与的广州城中村改造试点项目,猎德、林和、杨箕、琶洲村、潭村这5条村均已实现村民原址回迁,让区域城市面貌发生翻天覆地的变化。这也是广州自1999年筹划城中村改造工作以来,取得的旧改工作最大成果。

如何让城市留住记忆,让更新创造价值?我们需要榜样的力量,也需要前进的方向。

南都城市更新课题研究组对广州完整改造完成的5条村进行改造前和改造后的基础数据整理后,分别从人居舒适度、产商活力度、改造推进度、教育提升度、村改收益度、改造创新度、舆论情绪度、文化保育度8个维度进行分类,在此基础上再细分为31个子项目进行测评,最后再将8个维度进行综合打分,从中尽力探索出一套多方都认可的标准,以及可供参照、可供遴选、可供推广的旧改样本。

总榜单(满分为40分)结果显示,琶洲村旧改以总计38分位列5条村之首。其次为猎德村总分31分,杨箕村总分23分,林和村总分15分,潭村总分13分。尽管各条村改造各有千秋,总体而言,琶洲村旧改的连片式开发,为城市更新在政府、社会、村民、企业的全方位提升,提供了先决条件。

改造规模

琶洲村旧改规模最大

猎德村建筑密度最高

从改造时间来看,猎德村、琶洲村、林和村、杨箕村、潭村分别于2007年、2009年、2010年、2011年、2012年先后推进,改造房企分别为富力+合景+新鸿基、保利、新鸿基、富力、珠光。

2009年10月,保利通过招拍挂拿下琶洲村旧改,整村改造总用地面积75.8万平方米,总建筑面积73万平方米,涉及村民2000户,改造前房屋约2500栋,改造规模居广州乃至全国前列。猎德村位于珠江新城中南部,整村改造总用地面积13.1万平方米,总建筑面积68.6万平方米,涉及村民3167户,改造规模仅次于琶洲村。改造前,猎德建筑密度高达60%,远远超出建筑密度42%的琶洲村。

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