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番禺两大全新盘重回3字头

来源:广州热线综合

时间:2019-01-02 09:18
番禺两大全新盘重回3字头



2018年12月底,番禺两大全新盘入市,又引起了不少骚动。

在地价早已高达33660元/平、新房破6万/平、二手房4万+的番禺,全新盘吹风价仅3字头?!

位于番禺华南板块号称江景豪宅的珠江铂世湾,开盘前吹风价仅37500元/平起;位于番禺大石长隆动物园旁的藏珑府,开盘前的吹风价也仅33800元/平起!

然而事实上,珠江铂世湾首推的楼栋并不在江边,也基本看不到江景,整体均价40000元/平;藏珑府只有北向单位是3字头,南向基本45000+元/平!


开盘实况:打价格差,强推北向单位

珠江铂世湾占地约500亩,是个超级大盘,位于华南板块,对面是广州大学城和番禺豪宅——星河湾,在销售中心前确实可以看到一线江景。


图片拍摄于珠江铂世湾销售中心前


珠江铂世湾沙盘图

但项目真正临江的地块,暂未开发。

12月22日(周六)首次开盘,推出的是G3和G4栋,即下图中红圈楼栋,图片拍摄于销售中心(靠江),大家可以感受一下它与江边的距离。


图片拍摄于项目销售中心

当前在售楼栋最大的优势,是相对靠近地铁口,从地铁7号线员岗站E出口出来,即可以看到楼体,未来步行到地铁口大约七八分钟。但周边以城中村为主,还有不少制衣厂类的小工厂,幸好这些村落已经纳入了旧改范围。


G3和G4栋,为两梯六户设计,32层高,1楼没住宅,每栋186户,共推出了372套房源。

户型只有两种,95-96平三房和131平四房,其中95平三房为北向,96平三房为南向,131平为单边位,南北对流。

值得注意的是,三房单位同一栋楼,同一楼层,因朝向不同,南向单位平均比北向单位贵近2000元/平!价格差距非常大,现场销售的解释是系统出错……

从现场来看,暂看不出什么端倪,两者格局一样,就是景观差异较大。三房南向单位景观是看小区园林,基本不会有什么意外;而北向单位景观是城中村,其改造还处于投票阶段,未来规划未定,不确定因素多。

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