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广州住房公积金福利来了

来源:广州热线综合

时间:2018-12-26 09:05
广州住房公积金福利来了



住房公积金贷款买房是什么意思呢?一般来说,在职员工每个月都会按时向资金管理中心缴存一部分的住房公积金的,在买房子或者自己盖房子的时候都是可以提取出来或者申请住房公积金贷款的。当然也是需要保证的,不然资金管理中心也不能随随便便就把钱借给你啊!其实很多购房者在买房的时候都会选择使用公积金贷款。毕竟公积金贷款买房比商业贷款划算很多,至少可以节省数万元的利息,并且公积金贷款的还款时间还比较短。



现在我国的刚需购房者还有很多,很多人都没有房子,而且现在房价这么高,如果想要全款买房的话还是比较困难的,因此大部分购房者都会选在贷款买房。有一些购房者是缴存了住房公积金的,因此对于住房公积金的一些政策变动也比较关心。12月24日广州市出台的住房公积金新规引起了全社会的关注,2019年1月1日开始,在广州缴存住房公积金,并且现在还没有住房的职工,那么在广州毗邻的6个城市中买房都是可以使用公积金的。这项规定将在2019年1月1日正式施行,有效期是5年。相关专家对广州这项新的规定也是非常推荐的,表示这样做有利于“候鸟人群”以及区域融合。



其实这已经不是广州市第一次针对住房公积金的改革了,早在2018年7月25日的时候,广州市住房公积金管理中心官网就曾发布“红头文件”,对两项公积金提取功能进行“双暂停”,即在非本市和非本人及配偶户籍所在地购房的,暂停提取住房公积金资格;暂停离职提取方式提取公积金。不过12月24日发布的新规定就已经放款了异地购房提取范围。如果在广州市缴存公积金的职工,自己以及配偶在广州市都没有产权住房的话,是可以在佛山、中山、东莞、惠州、清远、韶关等6个城市提取公积金买房的。在广州市昨天颁布的新规定中还明确了劳务派遣用工方式的缴存主体,定劳务派遣单位可以与用工单位就住房公积金缴存事宜进行约定。而且在广州市稳定就业的港澳台居民居住证持有人纳入在职职工范围,要求单位按规定为其缴存住房公积金。



有缴存住房公积金的购房者在买房的时候可以优先考虑通过住房公积金贷款,这样不仅可以省下不少利息,而且贷款的时间也可以缩短很多。然而好多购房者对于住房公积金还不太了解,下面我们就给大家详细介绍一下住房公积金的使用和缴存年限的规定吧!要想使用住房公积金或者是申请住房公积金贷款一定要正常足额的缴存满6个月(含)且开户满六个月才可以。如果是想要提取住房公积金租房的话,那么只需要正常连续足额缴存满3个月就可以了。



如果你已经使用过住房公积金贷款了,并且已经结清相应的购房贷款,想要第二次使用住房公积金贷款的,首付款的比例最低也要40%,而且贷款利率是按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。这里需要说明的是每个人最多只能使用两次住房公积金贷款,不管你之前的贷款有没有结清,都不能第三次使用住房公积金贷款买房了。如果想要购买二手房的话,那么在申请住房公积金贷款的时候,应该在签订存量房买卖合同之日起一年内申请办理,而且住房公积金贷款比例不得超过购房总价的60%,并且贷款额度不得超过住房公积金贷款最高限额。



那么个人住房公积金贷款的最高限额又是多少呢?按照规定,缴存职工申请住房公积金个人贷款,额度不得超过缴存余额的20倍。如果夫妻双方都是正常缴存住房公积金的话,高贷款额度保持70万不变;只有一方正常缴存住房公积金的,最高限额调整至50万。有些网友会问,已经做了商业贷款的话,还能不能再申请公积金贷款呢?如果你的商业贷款余额在20万元以内,且无担保,已经购买自主住房申请公积金贷款时,符合住房公积金贷款条件的,也是可以申请住房公积金贷款的。



如果你使用住房公积金购买房屋的话,那么在申请贷款的时候,房屋的产权人只能是夫妻双方和自己已经成年的子女,而且住房公积金贷款申请人必须为房屋买受人。住房公积金提取业务办理的时间间隔是12个月,不过住房公积金贷款的还贷提取和物业费提取是除外的。如果你已经和工作单位解除了劳动关系,那么需要先办理一下个人公积金账户的封存,在自己的账户封存期间,如果又在异地重新开一个新的住房公积金账户,并且已经稳定正常缴存半年以上的,可以办理异地转移接续手续。中国那么大,每个城市之间关于住房公积金的规定也可能有一些差别,大家在申请住房公积金贷款的时候,也可以直接去当地所属部门问清楚了再行动。

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