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媒体:广州二手房房价下降!

来源:广州热线综合

时间:2018-09-14 09:25
媒体:广州二手房房价下降!

今年全年来看,广州二手楼市成交不算活跃,网签量不断下降,因此有越来越多的二手房业主愿意接受议价,据业内人士表示,预计本月底开始,部分二手楼或将降价。
 
一手楼盘成交活跃,分流部分二手客源
 
近半业主心态转变,议价空间逐渐增大
 
“3·30”新政至今已经半年有余,炒房客逐步减少,楼市主力变成了刚需买家。合富研究院高级分析师梁燕明介绍,这大半年来,广州二手房的买家均以首次置业者和首次换房者为主,预算稍低的刚需买家会选择单位面积60-90平方米的物业,而预算比较宽裕的换房人士,则多倾向于选购100平方米以上的物业。
 
对刚需买家而言,促成交易最关键的因素就是楼价。二手交投之所以会行情较淡,主要是买卖双方对成交价格的期望值存在较大的差距。广州链家研究院院长周峰告诉羊城晚报记者:“现阶段客户看房的意愿在下降,跟经纪人看房的频率不高。另外,几个月之前,老城区的楼梯楼因为加装电梯概念涨价厉害,部分叫价超出了准客户的预期,一旦电梯装不成,价格难以站稳脚跟,最终导致无法成交。”
 
周峰表示,楼市调控政策持续发力,限购、限贷以及购房成本增加等因素,都会令二手房意向买家变得更加谨慎。所以,在这样的市场环境中,如果想促成交易,业主的放盘价就应回到合理水平且愿意接受议价。
 
据了解,在中原地产近期的成交里,已经出现了较多降价成交的个案。该行研究发展部调研了30个二手楼盘,50%的楼盘经纪表示“业主心态有所松动,愿意降价成交”。比如天河区中海康城有一业主愿意将430万元的放盘价下调至405万元以加快成交;骏景花园国庆期间成交的3宗二手盘源,业主均下调了放盘价,分别由510万元下调至480万元、630万元下调至600万元、810万元下调至770万元。
 
“从广州链家跟踪的在售房源调价情况来看,调降的占比已经连续多周高于调升的占比,可见业主心态已经发生转变。预计从本月下旬开始,郊区部分供应量较大的大型楼盘以及中心区部分楼梯楼的售价,会有4%-6%的降幅。”周峰表示。

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