您现在的位置: > 广州新闻 > 海珠 > 正文

广囧:新房,首付扛不起

来源:广州热线综合

时间:2018-05-20 13:51
广囧:新房,首付扛不起

“我从来没想过,会到南沙看二手房!”
“看房?我已经放弃了,看多了,心更累”
“增城80多平单位首付都100多万,我能怎么办?”随着首付门槛的逐渐提高,网易房产近期听到越来越多这类无奈、甚至略带绝望的声音。


刚需:曾经还幻想着降价在去年三月“3.17新政”“3.30新政”接连出台时,不少刚需还以为有了盼头。毕竟,以往“大限”政策出台后,成交必定会下降,开发商为了回笼资金促进成交,就会降价吸客。只要把握好节点,就有机会抄底。然而,这一次,市场没有按照以往的规则走。在去年“大限”政策出台后,成交量确实是降了。根据网易房产数据监控中心统计,近一年(2017.5.10-2017.5.9)广州全新一手房仅网签72030套,同比锐减45.22%。
但是,房价至今尚未松动,在成交锐减后,开发商为了回笼资金,反而抬高了首付门槛,个别项目甚至嚣张到只接受“一次性付款”。广州南:万顷沙楼盘首付都要90万+目前,在广州南沙、增城等郊区首付普遍100万+,花都不少楼盘首付也破100万,广州中心区首付在100万以内的新房更是绝迹。即使去到广州万顷沙,新房首付都要90多万。万顷沙,是什么概念呢?广州最南端,当前在售的楼盘只有一个,在其样板间放眼望去全无遮挡。说得好听,就是视野开阔;说得直白一点,就是荒凉。有朋友直言:“这分明就是在农田里建几栋楼”。不过,按照长远规划,万顷沙板块将会打造一个大型交通枢纽,传说中的深中通道在广州的出入口也是设在万顷沙。该楼盘又刚好处于明珠湾区的范围内,愿意在这买房的人,基本买的都是未来。

该楼盘当前主要在售104平和121平单位,均价19000元/平,超出限价部分要一次性付(其备案价并未透漏,但南沙的限价普遍14000元/平,可供参考)。现场销售坦言,买104平单位首付最低也要90万起。广囧:新房,首付扛不起;二手房,税费伤不起广州东:新房价格或直逼4万/平或许有购房问,增城呢?增城最热的板块,就是新塘。网易房产实地探访了号称新塘地铁口最便宜的楼盘,目前均价22000-23000元/平,但是,是毛坯交楼。在售产品中,最小户型86平,首付最低要110万。该项目2012年首次开卖时均价5000-6000元/平,这意味着什么呢?假如是同样一个户型,目前的首付,在首次开盘时可全款买两套了!“全款变首付”并不只是段子。目前新塘关注度比较高的全新项目——碧桂园云顶,吹风价35000-38000元/平。即使去到朱村,也很难找到单价在2万元以内的新盘。广囧:新房,首付扛不起;二手房,税费伤不起二手房:所谓的笋盘税费将近25万

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳税费,主要涉及到并且金额不小的是增值税、契税和个税。原本,部分税费是由卖家支付的,但在实际交易过程中,这些税费基本由买家来承担,否则也会计算到房子总价中。其中,增值税比较高。根据当前广州的政策,二手房交易时,如果房产证未满2年,则需要交5.6%的增值税;如果房产证刚好满2年或者2年以上,普通住宅(建筑面积小于144平)可免交增值税,非普通住宅还要上缴部分。以南沙一套98平三房总价300万的二手房为例,由于证未满两年,交易时需要交纳5.6%的增值税;面积超过90平小于144平,需要交纳1.5%的契税,以及个人所得税等。

增值税:300 X 5.6% = 16.8万
契税:300 X 1.5% = 4.5万
个人所得税:300 X 1% =3万
即买家在准备三成首付的同时,还得考虑这24.3万的税费,那么,实际支付的首付也破100万了。广囧:新房,首付扛不起;二手房,税费伤不起当前,在广州想买一套不至于太差太偏远的楼盘,至少得先准备100万。

上一篇:共有产权住房 广州版与京沪的三大差异 下一篇:没有了

版权与免责声明:

①凡本网注明"来源:广州热线"的所有作品,均由本网编辑搜集整理,并加入大量个人点评、观点、配图等内容,版权均属于广州热线,未经本网许可,禁止转载,违反者本网将追究相关法律责任。

②本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。

③如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,我们将在您联系我们之后24小时内予以删除,否则视为放弃相关权利,读者热线:0755-83532025 。

关于我们 - 广告服务 - 热线招聘 - 商务合作 - 广州热线合作QQ:262408603
广州热线 SZONLINE.NET ©1997-2016 运营维护:深圳市都市在线网络技术有限公司 广东省通信管理局:粤B2-20080137 网站备案:粤ICP备16039037号-1