您现在的位置: > 广州新闻 > 其它区 > 正文

地铁通车后 花都二手楼价反而不涨了

来源:广州热线综合

时间:2018-05-13 09:17
地铁通车后 花都二手楼价反而不涨了


在通往花都的地铁9号线里,有这样一幅巨幅广告——“9要来了!”

如果不是常常往返于花都与中心区的市民,也许很难理解人们对这条地铁线的期盼有多么深。这条被戏称为“久耗线”的地铁线,从正式开工建设到开通足足用了8年时间,去年年底终于开通,好比打通了花都交通的“任督两脉”,花都楼市这个被压抑了太久的市场,也突然迸发出巨大的能量。

2017年,花都成为广州楼市的“黑马”——二手房成交量同比大涨九成多,二手房均价同比上涨近四成,成为去年广州二手楼市中,成交量涨幅第一、成交价涨幅第二的区域。

也许是对地铁效应过度亢奋,羊城晚报记者了解到,自从地铁9号线开通后,利好兑现后的花都二手楼市开始回归理性,目前花都二手楼价趋于平稳,甚至出现小幅回调。

是黑马,更是野马?

在外围区域中,花都二手楼市多以本地人消费为主,对外辐射力不强。

然而,2017年受地铁通车等利好刺激,花都二手楼市上冲极猛,可谓“黑马”。

广州中原研究发展部的数据显示,2016年,广州二手住宅成交量前三位分别是番禺、天河、增城;2017年,前三位易位为——番禺、增城、花都。

花都二手成交量同比上涨高达94%,涨幅居全市榜首。二手成交量占比首次超过一手:去年全年,花都二手住宅成交占比达51%;而在2016年,二手楼占比仅为40%左右。

成交量是“黑马”,成交价则是“野马”。来自广州链家地产的数据:2017年广州市九区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为28054元/平方米,同比上涨18.4%。其中,花都二手楼价涨幅为38.2%,大大跑赢全市平均水平,仅次于不限购的增城,位列第二。

“漫天要价”开始回调

为何去年花都二手楼市突然表现这么猛?

除了地铁开通、市政利好落地等带来的外溢需求之外,其实也有一手房缺货的原因。合富研究院高级市研总监冯佩云认为,花都一手住宅新增供应不多,尤其是核心区供应不足,因此有更多需求不得不通过二手来解决。

而一手市场高首付等原因,也挤出了不少需求到二手市场。合富置业花都骏威分行主管廖西金告诉羊城晚报记者,与一手住宅相比,二手房首付较低,不少买家看完一手盘后,转而关注周边的二手房。

不过,据经纪们介绍,自从地铁开通后,“野马”开始收缰,今年花都二手房价逐渐趋于稳定。

上一篇:在广州这样的工作人员会不会不招人待见 下一篇:没有了

版权与免责声明:

①凡本网注明"来源:广州热线"的所有作品,均由本网编辑搜集整理,并加入大量个人点评、观点、配图等内容,版权均属于广州热线,未经本网许可,禁止转载,违反者本网将追究相关法律责任。

②本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。

③如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,我们将在您联系我们之后24小时内予以删除,否则视为放弃相关权利,读者热线:0755-83532025 。

关于我们 - 广告服务 - 热线招聘 - 商务合作 - 广州热线合作QQ:262408603
广州热线 SZONLINE.NET ©1997-2016 运营维护:深圳市都市在线网络技术有限公司 广东省通信管理局:粤B2-20080137 网站备案:粤ICP备16039037号-1