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增城楼价 要向天河牛奶厂看齐?

来源:广州热线综合

时间:2018-04-21 12:59
增城楼价 要向天河牛奶厂看齐?


在中心区,4万多元/平方米的价格也有产品可选
增城楼价 要向天河牛奶厂看齐?
?临近“五一”,看楼客渐渐多了
风头趸

临近“五一”,开发商积极起来,或开放项目或推货,多个楼盘现场人气旺盛。
增城新盘碧桂园云顶近日首次开放样板房并接受诚意登记,现场报价接近4万元/平方米。这个价钱,放在中心区还算“亲民”,但若放在一直以刚需形象示人的增城,就令人咋舌了。
定价不到开盘都不知道
碧桂园云顶开放,买家看样板房要先验资50万元,当天有不少人进场,七个样板房内人头攒动。
样板房有三种户型:90-96平方米的三房、128-142平方米的四房和约205平方米的五房,均为实体样板房。羊城晚报记者在现场看到,楼宇采用点式独栋布局,每套单位都是南北向,观景通风性能好。楼盘所在的陈家林地块,目前是山体,故每套单位的景观就是周围的山景。
云顶号称“碧桂园有史以来最高端的云系产品”,多数产品一梯一户设计,带智能豪装交楼,究竟要卖多少钱目前尚未知晓,因为销售人员的口径也不一致。一位销售先生告诉记者,均价在3.5万-3.8万元/平方米之间,最贵的可能超过4万元/平方米;一位销售小姐说,售价在3.6万-4万元/平方米之间,提前登记有额外9.8折优惠。
也就是说,现在该盘还在以接受诚意登记的方式进行试探,最终定价多少,相关人士表示“不到开盘那一刻都不知道”。
一位熟悉碧桂园的业内人士说:“即便按照上述报价开盘,4万元的单价也只会是最贵的楼王单位。按照碧桂园以往的开盘情况来看,其开盘价都会比吹风价要低,而且有一定的吸引力,这样才能快速销售、快速回收资金。”
“3万+”已是增城楼价新高
即使4万元/平方米不是最终定价,云顶目前试探市场的报价已是增城楼价新高。
在增城的多个热点板块内,目前数新塘和荔城板块的楼价最高,比如荔城的创基丽江国际,180多平方米的四房报价接近3万元/平方米;新塘的翡翠绿洲,是最靠近碧桂园云顶的一手楼盘,在售的四房大户型尾货报价约2.7万元/平方米,售价超过3万元/平方米的洋房产品屈指可数。
对于云顶的报价,附近的开发商乐了。“云顶只要卖得比我们贵就行,我们就以它为参考,推销自己的产品。”翡翠绿洲营销人士表示。就连碧桂园凤凰城的地产经纪也在做云顶的文章。在凤凰城各大组团中,距离云顶最近的是凤晴苑,云顶开放当天,地产经纪的推销口号变成了“云顶卖4万元/平方米,凤晴苑才卖2.5万元/平方米”。
“4万+”在天河也有得拣
“我们从天河区猎德开车过来,算上广园东路塞车的时间,全程花了80多分钟,如果真的卖4万元/平方米,那我们宁可选择中心区比它贵一点的楼盘,毕竟中心区生活更方便。”计划换房的高先生,听完销售人员报价后对记者坦言。
和高先生一样,不少看楼者认为云顶接近4万元/平方米的报价偏高。
云顶就位于凤凰城旁边,凤凰城所在的板块一直被视为刚需板块,产品凭着性价比高的优势赢得了市场,现在云顶开出区域新高价,买家在心理上自然难以接受。
更重要的是,4万元/平方米的价格,在中心区也有房子可选。从导航数据来看,云顶距离珠江新城赛马场的行车距离约32公里,而距离赛马场行车距离约13公里的天河牛奶厂板块,部分楼盘的售价也是4万多元/平方米。比如陆续推新货的龙湖首开·天宸原著,销售人员介绍,2号楼约97平方米的三房,最低售价为4.2万元/平方米;120多平方米的四房,最低价为4.6万元/平方米。同在中心区的荔湾区白鹅潭板块,单价4万元出头也能买到三房、四房户型,比如景观资源大盘新世界凯粤湾,部分三房单位售价约4.3万元/平方米,社区内还有知名教育配套。

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