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广州今年计划卖地294宗 宅地同比增9%

来源:广州热线综合

时间:2018-04-13 08:59
广州今年计划卖地294宗 宅地同比增9%

    昨日,广州市国土规划委公布了2018年度供地计划,今年计划供地294宗,共19 .39平方公里,其中宅地占比超过三成,同比增幅近9%。

    根据广州市国规委公布数据的不完全统计(部分数据未公布),综观各区,计划供地量最大的是黄埔区,建筑面积超900万平方米,其次是南沙、白云、增城区,建筑面积分别为538万平方米、478万平方米以及357万平方米(容积率有范围,按容积率下限计算)。

    易居企业集团克而瑞广州机构首席分析师肖文晓认为,政府加大住宅用地供应,一方面是基于稳定市场预期的需要,另一方面也有弥补前两年供地缺口的必要。

    肖文晓说,根据初步统计,今年商住类用地的总建筑面积约为1561万平方米,至少要完成七成,才可以满足广州近年年均1000万平方米的新建住宅供需均衡线,如果扣除商住地中的其他类型用地,完成比例还需更高。

    宅地:计划供应量占三成

    今年广州计划供地19.39平方公里,达294宗,除了宅地、商地及工业用地外,还包括60宗与公共用途相关的“其他用地”。

    根据广州国土规划委的统计,今年宅地的计划供应量约6.25平方公里,占比32%,同比增幅约9%。

    具体而言,商品住宅用地4.77平方公里,保障性住房、租赁住房用地1.48平方公里。其中“保障性住房、租赁住用地”主要分布在荔湾、黄埔、南沙、天河、番禺、白云等区,比如荔湾的西郊村、大坦沙岛、茶滘村等地块都是以划拨方式供地的保障性住房用地,而黄埔区有2宗地则是公开出让的全自持商品住宅用地。番禺的石楼镇清流村则是村复建安置房用地。

    从区域分布上看,增城、黄埔、南沙等外围区域是今年商品住宅用地供应大户,计划供地面积都超过了0 .8平方公里。

    此外,工矿仓储用地计划供应量约4.58平方公里,占比24%。在空间分布上,主要集中在黄埔、南沙、从化等外围区域。这些地块的推出,主要是为了推动符合广州全面建设国家重要中心城市和率先转型升级的高端产业功能区的用地供应,结合先进制造业基地、现代服务业功能区、创新性产业发展区的开发建设,保持充足的土地供应规模。

    包括公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地在内的其他用地则有60宗,计划供应量约4.56平方公里,占比23%,主要是为了满足市民的公共服务设施用地需求。

    商地:重点打造琶洲、金融城、白鹅潭

    根据统计,商服用地计划供应量是4.0平方公里,占比21%。在空间分布上,各区供地量排名前三的依次为白云、番禺、黄埔区,其中不少宗地为村集体经济发展留用地。

    广州市国土规划委表示,这是为了着力打造琶洲、国际金融城、白鹅潭等重点功能区,支持配合广州市构建国际航运中心、物流中心、贸易中心和现代金融服务体系,促进经济提质增效。

    其中,天河金融城的起步区今年一共推出5宗地块,总建筑面积达73万平方米;而备受关注的琶洲互联网创新集聚区也推出零星地块。根据此前海珠区在广州市投资年会对外公布的消息,琶洲互联网创新集聚区今年底有9个项目大楼有望封顶,其中包括唯品会、环球、复星等企业大楼,明年便可陆续搬迁入驻,平台搭建逐步完善,IAB产业有望在此加速崛起。

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