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刚需买家入市带动 广州二手房成交升温

来源:广州热线综合

时间:2018-04-06 09:58
刚需买家入市带动 广州二手房成交升温

刚需买家入市带动 广州二手房成交升温

广州二手楼市在3月已逐步走出春节传统淡季因素的影响,成交有所升温。从成交情况来看,3月以来带动广州二手房市场复苏的购房主力,以刚需型自住购房者居多。据合富大数据统计,3月约有64%的二手住宅购房个案为初次置业的刚需买家购房,而改善型换房需求的个案占比则保持在两成多。

 

总价150万-300万元房源最受欢迎

3月出手购房的买家,大多选购总价在300万元以内的房源,尤其是总价在150万-300万元之间的房源受较多购房者的欢迎。据合富大数据统计,3月广州二手住宅市场成交的主力为总价在150万-300万元之间的房源,占比约46%;而总价低于150万元的中低价房源,也受到不少买家的青睐,成交占比达24%左右。

目前广州购房客户中仍以刚需、改善需求为主。据广州中原研究发展部监测,随着政府调控力度的逐步收紧,贷款利率的上调,房地产投资投机行为进一步被压缩,不少投资客慢慢淡出市场。3月投资需求占比较2月相比明显减少,为3.6%,环比净减6.5%,创历史新低。

各区成交大幅上涨 番禺领先

在各区成交情况中,3月成交排名第一的仍是番禺,共成交1599宗,环比回升近1.4倍,成交占比维持在22%左右。而天河、海珠、越秀和白云等中心区域本月网签分别为672套、803套、497套、687套,环比回升118.9%、122.4%、86.8%、117.4%。

值得关注的是,3月黄埔区升幅同样明显,共成交265套,环比大幅上涨102.2%。据分析,黄埔市场主要凭借“次新房”的优势和广州科学城上班族的住房需求支撑。

合富研究院高级分析师梁燕明表示,3月广州政策环境基本维持平稳,有利于为之前观望市场变化的买家增加入市信心。近期出手购房的买家,大多已持续看房达半年甚至更长时间,往往是在谨慎对比自身需求及市场行情后才决定出手购房。

成交热门区

天河北板块 “卖一买一”客户居多

据广州中原研究发展部监测发现,3月天河区成交活跃板块为天河北板块以及珠江新城板块,而一向受刚需青睐的东圃板块成交活跃度则有所下滑。这主要由于前段时间东圃板块成交活跃,消化了部分需求以及盘源。

另外,3月天河成交最为活跃的楼盘为汇景新城以及华景新城,成交均价分别为65936元/㎡和49855元/㎡。

此外,3月天河北板块看房客、盘源虽较2月明显增多,但不及去年同期,目前主要以两房换三房的“卖一买一”置换客户占比相对较多。而由于部分“卖一买一”的业主认为目前政策不稳定,担忧政策变动影响成交,因此加快卖房、买房速度。

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