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春节后广州一手住宅周成交套数5连涨

来源:广州热线综合

时间:2018-04-04 09:01
春节后广州一手住宅周成交套数5连涨


  春节后,广州一手住宅周成交套数已5连涨,这一局面在上周也得以维持。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周(3月26日-4月1日)广州一手楼网签成交2323套,环比上上周增加873套,环比上升60.21%。这也是历经3个月后,广州一手周销量重回2000套水平。尽管节后楼市成交量开始爬升,但并没有改变成交量水平较低的现状。数据显示,今年一季度网签成交15023套,相比去年一季度减少了近一半。

  一季度销量好过去年的只有天河

  在今年一季度已经网签的15023套住宅中,外围城区仍旧是成交主力,共有10177套入账。分区域看,增城一季度成交4536套,在各城区中排在首位,随后是黄埔的2939套和南沙的2444套。花都和番禺因为有刚需大盘的支撑,销量也超过1000套,分别为1326套和1149套,其余城区都在1000套以下。

  在各大中心城区,天河成交量最高,为847套,近年来天河牛奶厂板块、广州大道北区域等地的项目集中营销,且货量充足,因此楼市销量表现较好,尽管一季度一手住宅受调控影响整体不如去年同期,但天河却成为唯一一个销量同比增加的城区,比去年多了364套,涨幅达到75.36%。另外,荔湾成交613套,与去年的696套相比差别不大,海珠、越秀、白云等地销量平平,最少的越秀成交27套。

  事实上,除天河外,各城区一季度销量与去年同期相比均有所下降。同比降幅超过50%的城区有越秀(-83.54%)花都(-69.73%)、番禺(-56.04%)、从化(-67.48%)。销量较高的增城与黄埔,同比降幅也超过了40%。

  今年一季度,网签最多的五个楼盘分别是广州绿地城、广州亚运城、绿湖国际城、合景誉山国际和越秀滨海新城。不过,即使是排名首位的广州绿地城网签量也仅为781套,并未破千。但外围城区的一些刚需盘、热销盘仍然是成交主力,例如上周广州亚运城推新972套88至135平方米三房至四房,采取在微信上选房的模式,两个小时去化率便达到90%。

  均价涨跌“平分秋色”

  网易房产数据显示,今年一季度,全市一手住宅网签均价为17074元/平方米,与去年一季度相比微增了3.18%,房价继续保持稳定。

  从统计来看,今年从化、南沙、增城、天河、番禺、黄埔等城区网签均价同比出现下降,降幅最高的番禺为20.38%。而剩下的海珠、白云、荔湾、越秀、花都同比出现上涨,其中越秀今年一季度一手房网签均价为46005元/平方米,同比上涨76.10%。但由于越秀本身处于货量较少、成交量也不多的状态,因此很容易受某个高价楼盘或某个改善房项目网签的影响,从而导致均价波动较大。

  除越秀外,天河均价为43593元/平方米,排在第二位,白云、海珠、荔湾均价为三字头,其余城区网签均价都在2万元/平方米一下,最少的从化为8984元/平方米。

  而从楼盘价格来看,尚东柏悦府和侨鑫汇悦台仍是最贵的两大项目,其中尚东柏悦府均价达到128761元/平方米,侨鑫汇悦台为97218元/平方米。

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