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中原地产分行主管剖析海珠区域学位房的最新市场动态

来源:广州热线综合

时间:2018-04-03 12:37
中原地产分行主管剖析海珠区域学位房的最新市场动态

  中原地产分行主管剖析海珠区域学位房的最新市场动态
  目前正值学位房的交投旺季,其中海珠区聚集了不少优质小学,如同福中路第一小学、菩提路小学(沙园校区)、宝玉直小学、海珠区实验小学(穗花小学)等。日前,记者采访了海珠片区多家中原地产分行的主管,为市民剖析该区域学位房的最新市场动态。

  宝岗板块

  中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军介绍,在对应同福中路小学学位的楼盘中,以兰亭御园和荟贤大厦两大电梯楼盘最为热门。荟贤大厦均价约4.5万元/m2,兰亭御园均价约5.5万元/m2,价格与去年第四季度基本持平,目前放盘量不多。其中,兰亭御园因整体格局好,楼龄较新,更受买家青睐,现时,兰亭御园正有一套约129平方米的三房在售,该单位位于高层,视野开阔、景观较好,因此价格稍高于市场均价,约为750万元。

  位于海珠之西的宝玉直小学同样是家长们的心仪之选。邓剑军表示,对应楼盘以罗马假日、宏宇广场、恒龙苑较为热门,其中罗马假日的均价约4.5万元/m2,宏宇广场和恒龙苑的均价则是4万元/m2左右,与2017年第四季度相比,价格走势相对平稳。买家较青睐80~90平方米的两房及三房,现时,罗马假日有一套96平方米的高层三房在售,总价约435万元。

  而对应万松园小学的学位房主要集中在南园大街和万松园路,以楼梯楼散盘居多,均价约3万元/m2,与去年第四季度相比变化幅度不大。其中,50~60平方米的两房较为热门,但目前放售房源不足,现时有一套位于万松园路的52平方米两房中层单位在售总价约为160万元。

  江南西板块

  海珠区实验小学(穗花小学)和江南新村第二小学均是江南西板块中热门的省一级小学。中原地产江南西第二分行高级营业经理谢教棣指出,对应海珠区实验小学学位房的盘源主要是穗花新村以及江南大道中东街楼盘,穗花新村的均价约4.5万~5.5万元/m2,江南大道中东街的均价是4.5万元/m2左右,与去年相比价格平稳。业主青睐小户型单位,目前50平方米左右两房楼梯楼单位交投较为活跃。目前穗花新村有一套74平方米的两房在售,靠近晓港公园,总价约340万元较实惠。

  而对应江南新村第二小学的学位房则有可逸名庭、杏林小区、杏园小区等。中原地产可逸豪苑分行高级营业经理梁翠秦介绍,杏林小区的均价约3.7万~3.8万元/m2,杏园小区已加装电梯的房源均价为4.2万元/m2左右,未加装的则是3.9万元/m2,杏坛大街的房源均价为4.3万元/m2,可逸名庭均价约为4.5万~4.6万元/m2,价格与2017年第四季度持平。梁翠秦表示,该区需求量较大的是在40~50平方米之间的房源,因这类房源可改为两房,受客户青睐。

  沙园板块

  中原地产榕景分行高级营业经理黄仕庆介绍,对口菩提路小学的学位房楼盘主要有沙园小区散盘、五一新村及荔福路大院。其中,沙园小区有部分楼盘是加装型电梯物业,均价比同类小区的楼梯楼略高,约为3.5万~4万元/m2。而未加装电梯的楼盘低层价格约为3万元/m2,高层为2.4万~2.5万元/m2。当前该盘的放售房源以40~70平方米的两房居多,但供盘量不足。现正有一套沙园西华北直街散盘面积73平方米的两房在放售,总价约230万元。五一新村和荔福路大院均为楼梯楼物业,五一新村的均价约2.5万~3万元/m2,40~70平方米的两房较为热门,荔福路大院低层的均价约3.2万元/m2,高层约2.6万~2.7万元/m2,总体放盘量不多,面积60平方米的两房最受青睐。

  赤岗板块

  中原地产区域经理周毅斌介绍,对口赤岗小学的学位房楼盘主要有汇龙居、翠景苑、赤岗一、二、三街以及赤岗路89、97、91号大院,现时均价大多在3万~3.5万元/m2之间,由于汇龙居F栋将于今年年中加装电梯,因此均价约为4万元/m2,而同样有加装电梯计划的C栋均价也接近4万元/m2。该楼盘总体的放盘量并不多,现正有一套45平方米的一房在售,总价约140万元。在该区域中赤岗一、二、三街较受买家欢迎,户型包括40平方米一房、60~70平方米两房以及80平方米的小三房,其中两房和三房较热销,亦是放盘最多。目前有一套面积49平方米的南向一房在放售,可改两房,总价在160万元。

  琶洲板块

  据广州中原企业传讯部何嘉丽介绍,执信中学琶洲实验学校委托了执信中学管理,为九年一贯制,小学一年级首批新生已于2017年入学,初中部则计划在今年正式对外招生,其中对口该学校学位的有大型豪宅盘保利天悦花园和琶洲新村回迁房。

  中原地产保利天悦分行营业经理胡寿荣介绍,保利天悦花园的价格在“9字头”之间,户型包括三房、四房、五房。其中,三房和四房最热销。保利天悦花园现正有一套面积143平方米的三房放售,总价约为1300万元。还有一套197平方米的四房放售,价格约为1800万元。至于琶洲新村回迁房,目前的均价约为5万元/m2,放盘量甚少,现有一套面积78平方米的低层两房在放售,总价约480万元。

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