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天河加装电梯物业选择多 河北省长

来源:广州热线综合

时间:2017-10-13 09:54
天河加装电梯物业选择多 河北省长

 天河区位于广州市新中轴线上,是广州市东进轴与南拓轴交汇点。辖内各种交通资源高度聚集,拥有地铁、公交等多层次城市交通体系,交通十分便利。广州国际金融中心、中信广场、广州大剧院、广东省博物馆等重要文化设施均在区内。石牌到五山一带,汇集着华南理工大学、暨南大学、华南师范大学、华南农业大学等多所高校,书香气息浓厚。近年来,天河区也有多个旧楼盘加装电梯,本期就随记者一起去看看。

  体育西路一带:著名商圈少有放盘 自住居多

  体育西路是天河区的主要干道之一,与天河路构成了广州著名的天河城商圈。除了附近林立的大型写字楼,还有广百百货、天河城、维多利广场等大型商场。体育西路呈南北走向,南起黄埔大道西,北至天河北路。有中介人士介绍,体育西路一带的电梯楼均价是5.2万~5.5万元/平方米,楼梯楼均价是4.3万~4.5万元/平方米。

  其中育蕾小区位于体育西路,分为一街、二街、三街。据中原地产华苑分行资深营业经理莫建国介绍,育蕾小区部分去年已经加装电梯,加装前的均价约3.5万~4万元/平方米,加装后的均价5.5万元/平方米。侨苑小区楼龄约24年,1、3、7号已完成电梯的加装,加装后均价约5万~5.5万元/平方米。广和小区楼龄约25年,部分加装电梯已有2年时间,加装后均价约在5万元/平方米左右。聚侨苑楼龄约19年,属于框架结构,单号楼部分加装电梯已有1年多时间,加装前均价约2.5万元/平方米,加装后均价4.7万~5万元/平方米。而天河街小区1、3、5号楼龄约25年,属于框架结构,加装电梯已投入使用约3年时间,加装后的均价约5万元/平方米。

  莫建国表示,由于这类旧加装物业的总户数不多,且体育西路的地理位置优越,因此不少客户加装电梯后用于自住居多,少有放盘,而该片区的客户较少刻意选择这类型物业,因此需求量并不大。

  粤垦路一带:靠近天河北 买家需求量较大

  粤垦路是天河区的一条支线道路,呈东南-西北走向,起讫点分别为燕岭路和广园快速路。距离天河北十分近,地理位置好,周边车流量不大,较为安静。且临近地铁三号线燕塘站,菜市场、超市等一应俱全,居住氛围十分浓厚。因此,该路段的二手房以自住为主,少有放盘,但买家的需求量较大。

  据了解,目前粤垦路一带的电梯楼均价约3.8万~4万元/平方米,楼梯楼低层单位约3.5万元/平方米,高层单位约3.2万~3.3万元/平方米。其中,楼龄约20年的汇富花园及楼龄约22年的侨源新村均属于框架结构,1年前已经完成电梯加装,这两个盘的价格走势较为相似。加装前的市场均价约1.8万~2万元/平方米,加装后价格约在3.5万元/平方米左右。中原中介人士杨广涛表示,现在购房渐趋年轻化,他们会更倾向于电梯物业。而原装电梯楼单价较高,因此这类旧加装物业更受追捧,需求量大,但放盘量少。

  天河公园一带:

  盘源稀缺 业主惜售心态明显

  天河公园路段一带位于天河区员村,西靠天府路,南连黄埔大道,北接中山大道,往来交通十分便利。据悉,该片区周边电梯楼均价约4.5万元/平方米,楼梯均价约3.8万~4万元/平方米。

  记者调查发现,片区内的华颖花园、华港花园、金兴花园、穗东花园这四个楼盘即将加装电梯。盘源较为紧缺,业主惜售心态明显。现时,华颖花园楼梯低层均价约3.8万~4万元/平方米,高层约3.6万~3.8万元/平方米。由于华颖花园小区环境好,配套教育资源较好,预期该盘加装电梯后,价格与周边电梯持平。而华港花园楼龄约17年,属于框架结构,由于该盘带省重点学位——天府路小学,能直升113中,因此现时楼梯楼均价为5.3万~5.5万元/平方米。该盘少有放盘,预期加装后价格约6万~6.3万元/平方米。金兴花园和穗东花园楼龄约19年左右,这两个盘即将加装电梯。此前,金兴花园的市场均价约4.2万~4.5万元/平方米,而穗东花园市场均价则约3.8万~4万元/平方米。

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