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楼市调控公证摇号倾斜刚需将成主流 如何影响房价

来源:广州热线综合

时间:2018-04-09 09:03
楼市调控公证摇号倾斜刚需将成主流 如何影响房价

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,摇号的主要原因是这些城市中,尤其对被限价的预售房源需求旺盛。部分开发商不仅拒绝公积金贷款,甚至要求全款购买,这种情况下,刚需买房难度加大。他指出,目前一二线主要城市均有限价调控,预计未来这些城市都将可能出台公证摇号政策。倾斜刚需将是主流方向。

楼市调控公证摇号倾斜刚需将成主流 如何影响房价

第五轮调控风暴

本轮调控周期始于2016年9月30日。至今,调控仍在叠加升级,未有放松之势。

“3月份特别是两会前后再次启动的房地产调控政策,是第5轮调控升级。第一轮调控从2016年9月30日开始,主要内容是多地开始限购;第二轮调控是从2017年3月17日开始,主要政策内容是限售;第三轮调控从2017年7月开始,各城市鼓励推出租赁相关政策为主;第四轮则是2017年9月开始,主要以三四线城市开启调控为特征。”张大伟表示。

中原地产研究中心统计显示,3月以来,全国超过20个城市合计发布房地产调控政策内容达26条。叠加1-2月份的超过50次调控,年内前3个月,全国主要城市发布房地产调控已超过76次。本轮调控主要特征则是房源统一摇号。

4月4日,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》(下称《通知》),要求自2018年4月4日起,杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目,应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。并明确,意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目,房地产开发企业应联系公证机构,采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号,按序售房。

《通知》强调,房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致,切实杜绝炒卖房号等行为。同时,开发企业不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款,房管和司法部门将进行指导监督。

杭州一位业内人士告诉21世纪经济报道记者,在公证摇号政策出台前,杭州不少限价项目存在倒号、变相收取茶水费、服务费等暗箱操作现象。另外,由于限价政策,一些开发商对于购房者“挑挑拣拣”。比如,优先全款、拒绝公积金贷款和组合贷、优先关系户等。而这导致真正的刚需买不到限价后的新建商品住宅。

限价背景下,刚需购房者买不到房源是热点城市存在的普遍现象。21世纪经济报道记者也观察到,一些限价楼盘因价格优势而导致出现供需失衡,开发商因此采取优先全款或优先关系户等方式区分购房者。

刚需优选将成常态

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,3月密集出台摇号相关新政其实并不意外,早在两会期间就已明确了短期调控不放松,长效机制深化落实的方向。一方面出台新政直指一些房价上涨过快地区;另一方面政策也更加结合当地实际情况,并向刚需和无房家庭提供更多倾斜。这符合房地产市场调控的方向,又保证了市场健康发展。摇号买房的确会成为各地楼市调控的新举措,且落地细则会有本地化表现。

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